8月26日來到位于昆明市人民中路如意大廈的佳達(dá)利公司，發(fā)現(xiàn)原本1-4樓的辦公場所，三樓已經(jīng)無人辦公。公司董事長李留存在四樓，其辦公室內(nèi)部有私人電梯和通道。記者在這里守候兩個(gè)多小時(shí)未見其蹤影。

據(jù)了解，李留存曾為云南省政協(xié)委員，目前仍擔(dān)任昆明市慈善總會(huì)副會(huì)長。

別樣幸福城曾獲多項(xiàng)榮譽(yù)

佳達(dá)利工作人員：董事長壓力很大

天眼查顯示，昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司成立于2001年9月12日，注冊(cè)資本5000萬元人民幣，董事長為李留存。2002年，佳達(dá)利公司開始涉足房地產(chǎn)，是一家靠城中村改造項(xiàng)目起家的昆明本土地產(chǎn)開發(fā)商。從2002年到2007年，昆明佳達(dá)利只是一個(gè)小型地產(chǎn)商，其開發(fā)過的3個(gè)城中村改造項(xiàng)目加起來面積也不超過200畝。

2007年，佳達(dá)利大手筆拿下了陽宗海西岸1934畝土地，開發(fā)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目春城海岸。該地塊距離昆明主城40分鐘車程，業(yè)態(tài)涵蓋別墅、公寓、酒店、高爾夫球場等，原計(jì)劃3年內(nèi)建成。

2014年5月16日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給昆明曉安拆遷經(jīng)營有限公司(別樣幸福城項(xiàng)目工程部)頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證，用于銷售別樣幸福城4號(hào)地塊。

別樣幸福城項(xiàng)目4地塊于2013年年底動(dòng)工建設(shè)，并約定于2015年建成交房。

別樣幸福城位于昆明南市區(qū)巫家壩CBD核心區(qū)，毗鄰春城路和輕軌1、2號(hào)線。該項(xiàng)目占地約390畝，總建筑面積約93萬平方米。5個(gè)地塊共41棟住宅樓，總戶數(shù)4396戶。除了小學(xué)和幼兒園，項(xiàng)目內(nèi)部還規(guī)劃了生鮮超市、主題商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)。2011年3月項(xiàng)目正式開工，預(yù)定開盤時(shí)間是2013年5月。

紅星新聞?dòng)浾咴?" 別樣幸福城 " 售樓部看到，該樓盤在2012年至2015年先后獲得各家單位頒發(fā)的 " 昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)第二屆理事單位 "、"2012年宜居典范樓盤 "、"2014年年度人氣明星樓盤 " 、"2014昆明生活方式最贊樓盤 " 等稱號(hào)。2015年該公司還獲得了 " 中國房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng) " 稱號(hào)。

公開信息顯示，李留存曾在2012年擔(dān)任云南省政協(xié)第十一屆委員會(huì)委員，昆明市慈善總會(huì)副會(huì)長。8月26日，昆明市慈善總會(huì)工作人員向紅星新聞?dòng)浾叽_認(rèn)，目前李留存仍擔(dān)任該會(huì)副會(huì)長，佳達(dá)利地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司為該會(huì)會(huì)員單位。

8月26日下午，如意大廈佳達(dá)利公司保安告訴紅星新聞?dòng)浾?，李留存下?:30來到了公司，但記者從下午5點(diǎn)到7點(diǎn)多鐘并未見到其蹤影。保安向紅星新聞?dòng)浾弑硎?，李留存辦公室有私人電梯和通道，她大概50多歲，兒子還在念書，并未在公司任職。

多位業(yè)主表示，他們六七年都未找到李留存蹤跡，只有微信群流傳著她的照片。佳達(dá)利工作人員介紹，李留存每天開車來上班，平時(shí)很喜歡打扮。現(xiàn)在無論是外面輿論還是資金方面，李留存壓力都很大。

業(yè)主提供的照片顯示，李留存中等身材，穿著白色外套，具有企業(yè)家氣質(zhì)。

佳達(dá)利不止一個(gè)爛尾樓

資金鏈已斷掉，爛尾基本上都是資金挪用

別樣幸福城售樓處張貼的4號(hào)地塊業(yè)主告知書顯示，佳達(dá)利認(rèn)為是由于施工方違背合同約定，惡意停工，導(dǎo)致工程建設(shè)停滯，至今無法交房，現(xiàn)正在進(jìn)入司法程序。昆明市官渡區(qū)兩級(jí)政府近幾年來多次協(xié)調(diào)復(fù)工，但一直未有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。

而多名業(yè)主表示，佳達(dá)利拖欠施工方工程款8000多萬，打官司是為了故意拖延時(shí)間。

業(yè)主張英2013年在別樣幸福城4號(hào)地塊買了兩套商品房，分別有119平米、151.41平米。業(yè)主陳艷春2013年花了50多萬全款買了套60多平米的房子，當(dāng)時(shí)貸了30多萬，現(xiàn)在每月還要還房貸3600多元。

該樓盤預(yù)售資金專戶銀行專戶賬號(hào)為中國工商銀行股份有限公司昆明北京路支行。街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，佳達(dá)利的資金鏈已經(jīng)斷掉了，爛尾樓基本上90% 以上都是資金挪用。但具體挪用到什么地方，還需要后面調(diào)查。

多名業(yè)主告訴紅星新聞，當(dāng)時(shí)買房資金并未打到規(guī)定賬戶。街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)紅星新聞?dòng)浾弑硎荆y行難道不懂這個(gè)規(guī)矩嗎，他們也有監(jiān)管責(zé)任。

對(duì)此，佳達(dá)利相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受紅星新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)則表示，具體資金是否有挪用，要有權(quán)威機(jī)構(gòu)來判定，不是其他人隨便說了算。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星新聞?dòng)浾弑硎?，大多?shù)樓盤爛尾的原因都是資金鏈斷裂，主要是開發(fā)商項(xiàng)目太多，鋪面太大，而市場需求下滑時(shí)之前樓盤并未及時(shí)賣出，導(dǎo)致資金跟不上市場變化就爛尾了。另外開發(fā)住房需要規(guī)劃證、土地證、施工證、預(yù)售證等證件齊全，有些開發(fā)商邊辦證邊開工，這樣有些證件并沒有按照預(yù)期辦下來，導(dǎo)致工程不得不停工。

紅星新聞?dòng)浾吡私獾?，之前佳達(dá)利開發(fā)的春城海岸也爛尾多年。佳達(dá)利工作人員8月26日告訴記者，春城海岸已于上周全面復(fù)工了，不過與城中村改造項(xiàng)目的別樣幸福城不同，春城海岸是新開發(fā)的項(xiàng)目，所以沒有可比性。

開發(fā)商劣績斑斑

失信111次，董事長被限高200次，涉訴657次

公開資料顯示，佳達(dá)利具有國家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2010年，昆明佳達(dá)利同時(shí)運(yùn)作超大型旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目春城海岸、占地390畝的別樣藍(lán)天(即別樣幸福城)、占地204畝的鳳凰龍庭等3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中后兩個(gè)項(xiàng)目都是城中村改造項(xiàng)目，鳳凰龍庭因資金短缺至今未動(dòng)工。這3個(gè)項(xiàng)目占地總面積超過3000畝。

以開發(fā)上述3個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目為契機(jī)，佳達(dá)利 " 得以由小變大，躋身本土主流開發(fā)商行列 "，并謀劃成為大中型專業(yè)化房地產(chǎn)集團(tuán)。

天眼查顯示，2015年7月至今，佳達(dá)利公司共被法院列入失信名單111次，具體情形均為 " 有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù) "，被法院強(qiáng)制執(zhí)行9次。法人代表李留存被限制高消費(fèi)200次，不得乘坐飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位，不得購買非經(jīng)營必須車輛，不得旅游度假和乘坐高鐵等。在法律訴訟方面，該公司曾因合同糾紛被他人或公司起訴657次，其中商品房銷售合同糾紛222起。

" 別樣幸福城 " 項(xiàng)目工程部為昆明曉安拆遷經(jīng)營有限責(zé)任公司。天眼查顯示，該公司法人代表同為李留存，注冊(cè)資本5億元人民幣。

除了別樣幸福城爛尾外，佳達(dá)利還拖欠員工工資多年，每個(gè)情況都有不同。別樣幸福城售樓部值班人員告訴紅星新聞?dòng)浾?，他們有六年工資沒有發(fā)全，基本上是兩個(gè)月發(fā)兩三千塊錢生活費(fèi)。之前售樓部有20多人，現(xiàn)在只剩下了五六個(gè)，離職員工申請(qǐng)仲裁也沒拿到應(yīng)得工資。

售樓部值班人員表示，之所以開門，是為了證明公司沒有跑路還在經(jīng)營。

售樓部值班人員還告訴紅星新聞?dòng)浾?，現(xiàn)在政府和公司都在想辦法拯救，他們也希望公司有好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在也不能定論公司已經(jīng)沒辦法了，也沒有官方宣布破產(chǎn)，作為員工也是在耐心等一下，看后面形勢。

佳達(dá)利相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴紅星新聞?dòng)浾撸约汗ぷ骱芏嗄戡F(xiàn)在連基本生活費(fèi)也沒拿到，之所以待下去是覺得公司還有希望。" 不能被外面忽悠的，只看到片面的東西，也要體諒我們企業(yè)的艱辛。"

至于別樣幸福城4號(hào)地塊現(xiàn)在有沒有復(fù)工方案，該負(fù)責(zé)人表示，公司正在積極處理，現(xiàn)在與中國鐵建的官司還沒定論，所以什么時(shí)候復(fù)工不是公司能夠決定的。

" 法院作出判決之后我們就拿過來看，公司現(xiàn)在也在研究怎么應(yīng)對(duì)。"