口碑崩塌!重慶好房子:金科的10棟樓要炸掉重建
重慶有句俗話,“到重慶去南山看夜景,到解放碑看美女,到金科買好房子”。10棟樓要炸掉重建,金科在自己的起家地和大本營(yíng)重慶,前所未有地更新了一次名片。
金科集團(tuán)掌門人黃紅云早前接受媒體采訪時(shí),說(shuō)重慶有句俗話,“到重慶去南山看夜景,到解放碑看美女,到金科買好房子”。
金科起家于重慶。1998年,黃紅云從涪陵來(lái)到重慶創(chuàng)立了金科集團(tuán)。2019年,金科集團(tuán)已經(jīng)以超1800億元的合同銷售額,排在全國(guó)房企第17位。
金科集團(tuán)的總部,位于重慶兩江新區(qū)的地礦大廈。而就在金科總部東面直線距離20公里左右的南岸區(qū),有一個(gè)金科集團(tuán)名下的樓盤,叫金科聯(lián)發(fā)-東悅府。
如今,金科聯(lián)發(fā)-東悅府因地基下沉,已經(jīng)建起的10棟洋房,要拆除重建。金科在自己的起家地和大本營(yíng)重慶,前所未有地更新了一次名片。
?金科的10棟樓要炸掉重建(來(lái)源:網(wǎng)易號(hào)外)
10棟洋房拆除重建
7月30日,金科宣布東悅府10棟洋房拆除重建。
時(shí)間回溯到2020年6月中旬,王軒(化名)正在外地出差。突然接到朋友發(fā)來(lái)的微信截圖,說(shuō)王軒買的東悅府的房子出了問(wèn)題。眼看還有三個(gè)月就要交房,王軒以為是朋友和他開玩笑,后來(lái)發(fā)現(xiàn):房子真的出事了!
王軒趕緊請(qǐng)假,第二天匆忙趕到了位于重慶市南岸區(qū)茶園的東悅府。此時(shí),售樓部已經(jīng)圍了很多業(yè)主討要說(shuō)法。
?憤怒的業(yè)主們沖進(jìn)了工地,要求查看房子,但遭到現(xiàn)場(chǎng)工作人員的阻攔。有業(yè)主怒斥,“我們自己花錢買的房子,憑啥不讓我們看?”。最終,王軒和十幾名業(yè)主悄悄地從工地一側(cè)翻了進(jìn)去。
“幾棟洋房都是停工的,4號(hào)洋房我們?nèi)タ戳?,建筑工人說(shuō)這棟房子很早之前就停工了,一直沒(méi)動(dòng)”,王軒在現(xiàn)場(chǎng)了解到。
?“外面肉眼清晰可見(jiàn),樓棟是下沉的,整個(gè)橫梁全部呈彎曲狀,樓頂向外延伸的部分開裂較大,肉眼看大概有10公分左右”。
據(jù)了解,在10棟洋房中,4號(hào)樓沉降最為嚴(yán)重。此外,金科方面和重慶市經(jīng)開區(qū)建設(shè)管理局均證實(shí),10棟樓全部出現(xiàn)不均勻沉降。
2018年5月,金科與聯(lián)發(fā)集團(tuán)以20.66億元總價(jià)、6000元/平方米的樓面價(jià)拿下重慶南岸區(qū)茶園一宗地塊,占地245畝。后被開發(fā)為金科聯(lián)發(fā)東悅府項(xiàng)目,包括洋房和高層。
東悅府項(xiàng)目的開發(fā)公司名為重慶金江聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,天眼查顯示,該公司由金科和聯(lián)發(fā)共同出資成立,雙方各占50%股權(quán)。
2019年上半年,東悅府項(xiàng)目陸續(xù)開盤,套內(nèi)報(bào)價(jià)每平方米1.4-1.5萬(wàn)元左右。有業(yè)主表示,他所選的戶型起初約定的成交價(jià)在每平方米1.57萬(wàn)元,但最終交錢時(shí),置業(yè)顧問(wèn)告知業(yè)主,由于政府限價(jià),原有的價(jià)格沒(méi)有通過(guò)審批,開發(fā)商主動(dòng)降價(jià),每平米降價(jià)500元左右。
“當(dāng)時(shí)(聽(tīng)說(shuō)降價(jià))很驚喜,現(xiàn)在是驚嚇”,業(yè)主說(shuō)。按照合同約定,10棟洋房中,有5棟的交房時(shí)間是2020年9月25日,其余5棟的交房時(shí)間分別為2021年的4月和6月。
7月30日,金科宣布東悅府10棟洋房拆除重建。此時(shí)距離交房?jī)H剩不到兩個(gè)月,有5棟樓的業(yè)主卻要面臨無(wú)房可接的尷尬。
與洋房業(yè)主同樣忐忑不安的,還有洋房旁邊的高層業(yè)主。
10棟洋房被劃歸到三個(gè)組團(tuán)中,每個(gè)組團(tuán)包括洋房和高層,洋房與高層之間的距離在10-20米左右,且每一個(gè)組團(tuán)的地下車庫(kù)是互通的。蔣澈(化名)買的高層就在沉降最嚴(yán)重的4號(hào)樓旁邊,“洋房要采取爆破拆遷,爆破怎么可能會(huì)對(duì)地基沒(méi)影響?”
?但金科方面認(rèn)定,高層沒(méi)有問(wèn)題,業(yè)主們今年9月可以按時(shí)接房。
有高層業(yè)主表示,如果10棟洋房推倒重建,車庫(kù)肯定不能使用,高層的業(yè)主相當(dāng)于住在工地,環(huán)境、綠化等不到位,甚至?xí)嬖诎踩[患。高層業(yè)主提出,希望政府出面保證質(zhì)量問(wèn)題,配套設(shè)施和當(dāng)初買房時(shí)承諾的一樣,“如果要強(qiáng)制性接房,我們肯定要進(jìn)一步抵制”。
神秘的沉降
“開發(fā)商沒(méi)有義務(wù)給上千戶業(yè)主一一說(shuō)清楚沉降的原因,業(yè)主方只需要根據(jù)購(gòu)房合同,接房就行了”。
8月18日,在東悅府業(yè)主的申訴現(xiàn)場(chǎng),業(yè)主們提出要求金科給出房子沉降的具體原因,并出具紙質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告,金科客服部負(fù)責(zé)人給出了上述回復(fù)。
針對(duì)洋房推倒重建,金科方面給業(yè)主的口頭解釋一直是,東悅府項(xiàng)目屬于高回填地,由于地質(zhì)原因,加上前段時(shí)間重慶雨水較多,導(dǎo)致地基沉降。
王軒說(shuō),去年年底,就有人對(duì)洋房質(zhì)量問(wèn)題提出質(zhì)疑。2019年12月,在東悅府的業(yè)主群里,有人留言稱,有部分洋房停工了。
?金科東悅府一名置業(yè)顧問(wèn)證實(shí),去年發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,今年3月開始對(duì)房子進(jìn)行監(jiān)測(cè)。
有業(yè)主表示,今年5、6月份,他曾到現(xiàn)場(chǎng)查看施工進(jìn)展,當(dāng)時(shí)保安說(shuō),業(yè)主們9月份不能按時(shí)接房,所有洋房都是傾斜的。該業(yè)主當(dāng)時(shí)并不相信,沒(méi)想到最終成真了。
在業(yè)主們看來(lái),金科方面有故意隱瞞的嫌疑:如果去年年底就發(fā)現(xiàn)房子存在問(wèn)題,為什么直到今年7月份,才正式告知業(yè)主?
金科客服部工作人員對(duì)此回應(yīng)稱,“房子到底有沒(méi)有問(wèn)題,建設(shè)過(guò)程中是有監(jiān)測(cè)的,這是個(gè)持續(xù)性的階段,要(參照)很多個(gè)數(shù)據(jù),按照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比是否有問(wèn)題,這需要一個(gè)時(shí)間段。”
重慶經(jīng)開區(qū)建管局工作人員給了業(yè)主們說(shuō)法:2020年3月7號(hào),建管局在對(duì)項(xiàng)目復(fù)工檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,隨后責(zé)令金科方面停工,并多次約談金科方面,對(duì)其進(jìn)行行政處罰和罰款。
業(yè)主們認(rèn)為,既然建管局在檢查中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,應(yīng)該及時(shí)公開通報(bào)。
賠付之爭(zhēng)
金科拒絕公布沉降的具體原因,令業(yè)主感到憤慨。而最終引爆業(yè)主集體維權(quán)的導(dǎo)火索,則是金科置業(yè)顧問(wèn)接二連三的電話轟炸。
在10棟洋房宣布推倒重建后,金科在8月初陸續(xù)給業(yè)主郵寄了《致歉告知書》。告知書中通知業(yè)主所購(gòu)房子需要返工重建,將原來(lái)的彈性基礎(chǔ)改成樁基礎(chǔ),預(yù)計(jì)2021年年內(nèi)交房,同時(shí),金科還給業(yè)主提出了兩種解決方案。
如果業(yè)主繼續(xù)履行合同,金科將與業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議,若逾期交付,將根據(jù)購(gòu)房合同約定,按已付房款的0.01%/日支付逾期交房違約金。如果業(yè)主選擇退房,金科將與業(yè)主解除協(xié)議,按購(gòu)房合同約定退還業(yè)主已付房款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算),并支付已付房?jī)r(jià)款1%的違約金。
?告知書寄出后,業(yè)主們陸續(xù)接到金科置業(yè)顧問(wèn)的電話。按照業(yè)主的說(shuō)法,置業(yè)顧問(wèn)在電話中對(duì)業(yè)主“威逼利誘”,試圖引導(dǎo)業(yè)主繼續(xù)履行合同,答應(yīng)續(xù)約接房。如果業(yè)主退房,需要自行到銀行解壓,金科不承擔(dān)任何費(fèi)用;牽涉到的首房首貸問(wèn)題,金科方面不負(fù)責(zé)解決;房?jī)r(jià)上漲造成的損失要業(yè)主自己承擔(dān);所退房款要半年之后到賬…….這樣的說(shuō)法徹底激怒了業(yè)主。
在金科業(yè)主舉報(bào)群中,有接近50%的業(yè)主為90后,他們多數(shù)剛大學(xué)畢業(yè),經(jīng)濟(jì)能力有限,購(gòu)房為首套剛需。
一名剛工作不久的90后業(yè)主表示,去年他以總房款125萬(wàn)價(jià)格購(gòu)入東悅府一套洋房,首付37萬(wàn),按照金科的退房賠付標(biāo)準(zhǔn),最終獲得1萬(wàn)元左右的賠償金。但過(guò)去一年,東悅府所在的茶園周邊的洋房?jī)r(jià)格每平方米上漲2000元左右,退房后,同樣的房款,他已經(jīng)買不起同等檔次的房子。
業(yè)主們表示,如果不退費(fèi),而是選擇續(xù)約延期接房,面對(duì)的是金科的“霸王條款”。在金科給業(yè)主出示的續(xù)簽協(xié)議中,有這樣的規(guī)定,簽訂協(xié)議后,“乙方承諾不再以任何形式、任何理由就所購(gòu)房屋返工重建以及對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)變更、交付延期等事宜,向甲方或政府相關(guān)部門提出其他任何訴求或主張任何權(quán)利”。
?有業(yè)主認(rèn)為,“如果簽了這個(gè)協(xié)議。就意味著假如金科再次延期或者修改小區(qū)的配置的話,我們不能再維護(hù)自己的權(quán)益”。
8月17日,有業(yè)主到金科售樓部詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)電話“威脅”業(yè)主續(xù)簽合同一事,負(fù)責(zé)接待的客服部員工予以否認(rèn),稱此事和金科無(wú)關(guān)。
8月18日,二十名東悅府的業(yè)主圍堵金科重慶總部,要求金科給出合理的解決方案。此時(shí),金科的口徑卻發(fā)生變化??头控?fù)責(zé)人承認(rèn)確實(shí)有金科工作人員給業(yè)主打電話,溝通退房和續(xù)約問(wèn)題,“是我們委派的,我們會(huì)加強(qiáng)培訓(xùn)”,上述負(fù)責(zé)人稱。
在起家地重慶口碑崩塌
距離東悅府僅1500米的金科博翠園,也正遭遇業(yè)主抵制。據(jù)博翠園業(yè)主提供的訴求書中指出,金科涉嫌虛假宣傳,原本承諾的配套小學(xué),至今仍未動(dòng)工。此外,小區(qū)還存在車庫(kù)漏水、返潮發(fā)霉、配套設(shè)施不齊全等現(xiàn)象。
對(duì)于配套小學(xué)的問(wèn)題,博翠園置業(yè)顧問(wèn)表示,“學(xué)校在規(guī)劃當(dāng)中,還沒(méi)有確定”。
在重慶銅梁,金科集美東方一期的業(yè)主投訴稱小區(qū)存在車庫(kù)多處承重柱爆裂,柱內(nèi)鋼筋壓彎暴露在外等現(xiàn)象,金科方面無(wú)法給業(yè)主明確答復(fù),還聘請(qǐng)保安毆打業(yè)主。
在地產(chǎn)行業(yè)有“花園洋房之父”之稱的金科,在其起家地重慶,口碑開始全面崩塌。
金科起家于重慶。1998年,黃紅云從涪陵來(lái)到重慶主城區(qū),與合伙人在江北區(qū)的一間開發(fā)租用辦公室創(chuàng)立了金科集團(tuán)。此后,黃紅云豪賭3000萬(wàn),打造金科花園,結(jié)果大獲全勝。金科品牌迅速壯大,逐漸成為雄踞重慶的地產(chǎn)巨頭。2011年,金科借殼ST東源上市,黃紅云夫婦身家躍至80億元。
債臺(tái)高筑之下,金科大舉擴(kuò)張。2017年6月,金科宣布計(jì)劃在2017-2020年間,實(shí)現(xiàn)簽約銷售額分別為500億元、800億元、1100億元、1500億元,2020年沖擊2000億元的銷售目標(biāo)。信用評(píng)級(jí)報(bào)告顯示,2017年至2019年,金科的總債務(wù)分別為680.86億元、848.16億元、1062.64億元、資產(chǎn)負(fù)債率分別為85.79%、83.63%、83.78%;凈負(fù)債率分別為221.13%、145.54%、134.76%。
舉債擴(kuò)張相伴的是瘋狂拿地。2017年-2019年,金科新增土地項(xiàng)目分別為79、110、192,土儲(chǔ)面積分別為1245萬(wàn)平方米、2054萬(wàn)平方米、3328萬(wàn)平方米。
高速擴(kuò)張帶來(lái)的,除了口碑崩塌,還有頻發(fā)的內(nèi)部貪腐事件,涉及金科集團(tuán)營(yíng)銷、行政、招投標(biāo)、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域,多名員工被司法機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤?/p>
2020年6月,原金科地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司副總經(jīng)理代某因犯非國(guó)家工作人員受賄罪,判處有期徒刑五年,并處沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)人民幣三萬(wàn)元。
2018年5月,四川內(nèi)江金科房地產(chǎn)公司時(shí)代中心項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)銷售主管、置業(yè)顧問(wèn)、銷售文員利用職務(wù)便利,低價(jià)購(gòu)買房源再高價(jià)轉(zhuǎn)手,牟利近百萬(wàn)元,構(gòu)成職務(wù)侵犯罪,被內(nèi)江市市中區(qū)人民法院提起公訴。
此前,有媒體報(bào)道稱,金科原營(yíng)銷中心定價(jià)管理經(jīng)理、石家莊項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人、原魯中區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人均因違規(guī)牟利被查。
圖片
-
22省份一季度GDP出爐:廣東
河南永城通報(bào)代王樓村改廁問(wèn)
貢嘎山腳下的村民自發(fā)組隊(duì)四
-
河南太康:打造“紅色引擎
河南太康:智造品牌 打造千
80多個(gè)國(guó)家爭(zhēng)先搶購(gòu) “太康
全國(guó)各地樓市調(diào)控已60余次
哈爾濱一滑雪場(chǎng)纜車系統(tǒng)發(fā)生
農(nóng)村農(nóng)業(yè)部:建立和完善蔬菜
-
小果莊人撤了動(dòng)物咋辦?他們
2021中國(guó)長(zhǎng)春(國(guó)際)無(wú)人駕駛
2020年北京薪酬大數(shù)據(jù)報(bào)告:
中國(guó)地震臺(tái)網(wǎng):四川宜賓市珙
創(chuàng)歷史新高!國(guó)家郵政局:
北京于11月3日正式邁入冬季
-
中國(guó)地震臺(tái)網(wǎng):新疆伊犁州鞏
進(jìn)博會(huì):共享經(jīng)濟(jì)遍地開花
中國(guó)易地扶貧搬遷960余萬(wàn)人
甘肅靖遠(yuǎn)移民農(nóng)戶:搬遷地不
重慶巫溪寧廠鎮(zhèn):來(lái)自一個(gè)千
馬鞍山綜合保稅區(qū):前三季度
金融
財(cái)經(jīng)
要聞
公司
綠田機(jī)械股份有限公司(簡(jiǎn)稱綠田機(jī)械)將于2021年3月18日首發(fā)上會(huì)。綠田機(jī)械擬在上交所主板上市,本次公開發(fā)行股份數(shù)量不超過(guò)2200萬(wàn)股,占發(fā)
詳細(xì)>>11月6日,國(guó)際數(shù)據(jù)公司(IDC)手機(jī)季度跟蹤報(bào)告顯示,2020年第三季度中國(guó)智能手機(jī)市場(chǎng)出貨量約8480萬(wàn)臺(tái),同比下滑14 3%。出貨量前五的品牌分
詳細(xì)>>突如其來(lái)的疫情黑天鵝,讓中國(guó)零售行業(yè)整體遇冷,增長(zhǎng)一度陷入停滯。對(duì)于業(yè)務(wù)模式主要面向線下門店的內(nèi)衣企業(yè)來(lái)說(shuō),更是遭遇了前所未有的危
詳細(xì)>>2020年上市公司半年報(bào)披露已結(jié)束,然而,神州數(shù)碼今年上半年的業(yè)績(jī)并不理想,營(yíng)收凈利雙雙下滑。并且近日公司發(fā)布公告稱,10大董事、高管擬
詳細(xì)>>8月28日,兌吧發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)。盡管受疫情及宏觀經(jīng)濟(jì)影響,其廣告收入有所下滑同時(shí)導(dǎo)致經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)亦由盈轉(zhuǎn)虧,但是其SaaS業(yè)務(wù)表現(xiàn)
詳細(xì)>>27日晚間,申通快遞發(fā)布2020年半年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,上半年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92 58億元,同比下降6 21%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7067
詳細(xì)>>