重慶有句俗話，“到重慶去南山看夜景，到解放碑看美女，到金科買好房子”。10棟樓要炸掉重建，金科在自己的起家地和大本營(yíng)重慶，前所未有地更新了一次名片。

金科集團(tuán)掌門人黃紅云早前接受媒體采訪時(shí)，說(shuō)重慶有句俗話，“到重慶去南山看夜景，到解放碑看美女，到金科買好房子”。

金科起家于重慶。1998年，黃紅云從涪陵來(lái)到重慶創(chuàng)立了金科集團(tuán)。2019年，金科集團(tuán)已經(jīng)以超1800億元的合同銷售額，排在全國(guó)房企第17位。

金科集團(tuán)的總部，位于重慶兩江新區(qū)的地礦大廈。而就在金科總部東面直線距離20公里左右的南岸區(qū)，有一個(gè)金科集團(tuán)名下的樓盤，叫金科聯(lián)發(fā)-東悅府。

如今，金科聯(lián)發(fā)-東悅府因地基下沉，已經(jīng)建起的10棟洋房，要拆除重建。金科在自己的起家地和大本營(yíng)重慶，前所未有地更新了一次名片。

?金科的10棟樓要炸掉重建(來(lái)源：網(wǎng)易號(hào)外)

10棟洋房拆除重建

7月30日，金科宣布東悅府10棟洋房拆除重建。

時(shí)間回溯到2020年6月中旬，王軒(化名)正在外地出差。突然接到朋友發(fā)來(lái)的微信截圖，說(shuō)王軒買的東悅府的房子出了問(wèn)題。眼看還有三個(gè)月就要交房，王軒以為是朋友和他開玩笑，后來(lái)發(fā)現(xiàn)：房子真的出事了!

王軒趕緊請(qǐng)假，第二天匆忙趕到了位于重慶市南岸區(qū)茶園的東悅府。此時(shí)，售樓部已經(jīng)圍了很多業(yè)主討要說(shuō)法。

?憤怒的業(yè)主們沖進(jìn)了工地，要求查看房子，但遭到現(xiàn)場(chǎng)工作人員的阻攔。有業(yè)主怒斥，“我們自己花錢買的房子，憑啥不讓我們看?”。最終，王軒和十幾名業(yè)主悄悄地從工地一側(cè)翻了進(jìn)去。

“幾棟洋房都是停工的，4號(hào)洋房我們?nèi)タ戳?，建筑工人說(shuō)這棟房子很早之前就停工了，一直沒(méi)動(dòng)”，王軒在現(xiàn)場(chǎng)了解到。

?“外面肉眼清晰可見(jiàn)，樓棟是下沉的，整個(gè)橫梁全部呈彎曲狀，樓頂向外延伸的部分開裂較大，肉眼看大概有10公分左右”。

據(jù)了解，在10棟洋房中，4號(hào)樓沉降最為嚴(yán)重。此外，金科方面和重慶市經(jīng)開區(qū)建設(shè)管理局均證實(shí)，10棟樓全部出現(xiàn)不均勻沉降。

2018年5月，金科與聯(lián)發(fā)集團(tuán)以20.66億元總價(jià)、6000元/平方米的樓面價(jià)拿下重慶南岸區(qū)茶園一宗地塊，占地245畝。后被開發(fā)為金科聯(lián)發(fā)東悅府項(xiàng)目，包括洋房和高層。

東悅府項(xiàng)目的開發(fā)公司名為重慶金江聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，天眼查顯示，該公司由金科和聯(lián)發(fā)共同出資成立，雙方各占50%股權(quán)。

2019年上半年，東悅府項(xiàng)目陸續(xù)開盤，套內(nèi)報(bào)價(jià)每平方米1.4-1.5萬(wàn)元左右。有業(yè)主表示，他所選的戶型起初約定的成交價(jià)在每平方米1.57萬(wàn)元，但最終交錢時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告知業(yè)主，由于政府限價(jià)，原有的價(jià)格沒(méi)有通過(guò)審批，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，每平米降價(jià)500元左右。

“當(dāng)時(shí)(聽(tīng)說(shuō)降價(jià))很驚喜，現(xiàn)在是驚嚇”，業(yè)主說(shuō)。按照合同約定，10棟洋房中，有5棟的交房時(shí)間是2020年9月25日，其余5棟的交房時(shí)間分別為2021年的4月和6月。

7月30日，金科宣布東悅府10棟洋房拆除重建。此時(shí)距離交房?jī)H剩不到兩個(gè)月，有5棟樓的業(yè)主卻要面臨無(wú)房可接的尷尬。

與洋房業(yè)主同樣忐忑不安的，還有洋房旁邊的高層業(yè)主。

10棟洋房被劃歸到三個(gè)組團(tuán)中，每個(gè)組團(tuán)包括洋房和高層，洋房與高層之間的距離在10-20米左右，且每一個(gè)組團(tuán)的地下車庫(kù)是互通的。蔣澈(化名)買的高層就在沉降最嚴(yán)重的4號(hào)樓旁邊，“洋房要采取爆破拆遷，爆破怎么可能會(huì)對(duì)地基沒(méi)影響?”

?但金科方面認(rèn)定，高層沒(méi)有問(wèn)題，業(yè)主們今年9月可以按時(shí)接房。

有高層業(yè)主表示，如果10棟洋房推倒重建，車庫(kù)肯定不能使用，高層的業(yè)主相當(dāng)于住在工地，環(huán)境、綠化等不到位，甚至?xí)嬖诎踩[患。高層業(yè)主提出，希望政府出面保證質(zhì)量問(wèn)題，配套設(shè)施和當(dāng)初買房時(shí)承諾的一樣，“如果要強(qiáng)制性接房，我們肯定要進(jìn)一步抵制”。

神秘的沉降

“開發(fā)商沒(méi)有義務(wù)給上千戶業(yè)主一一說(shuō)清楚沉降的原因，業(yè)主方只需要根據(jù)購(gòu)房合同，接房就行了”。

8月18日，在東悅府業(yè)主的申訴現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們提出要求金科給出房子沉降的具體原因，并出具紙質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告，金科客服部負(fù)責(zé)人給出了上述回復(fù)。

針對(duì)洋房推倒重建，金科方面給業(yè)主的口頭解釋一直是，東悅府項(xiàng)目屬于高回填地，由于地質(zhì)原因，加上前段時(shí)間重慶雨水較多，導(dǎo)致地基沉降。

王軒說(shuō)，去年年底，就有人對(duì)洋房質(zhì)量問(wèn)題提出質(zhì)疑。2019年12月，在東悅府的業(yè)主群里，有人留言稱，有部分洋房停工了。

?金科東悅府一名置業(yè)顧問(wèn)證實(shí)，去年發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，今年3月開始對(duì)房子進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

有業(yè)主表示，今年5、6月份，他曾到現(xiàn)場(chǎng)查看施工進(jìn)展，當(dāng)時(shí)保安說(shuō)，業(yè)主們9月份不能按時(shí)接房，所有洋房都是傾斜的。該業(yè)主當(dāng)時(shí)并不相信，沒(méi)想到最終成真了。

在業(yè)主們看來(lái)，金科方面有故意隱瞞的嫌疑：如果去年年底就發(fā)現(xiàn)房子存在問(wèn)題，為什么直到今年7月份，才正式告知業(yè)主?

金科客服部工作人員對(duì)此回應(yīng)稱，“房子到底有沒(méi)有問(wèn)題，建設(shè)過(guò)程中是有監(jiān)測(cè)的，這是個(gè)持續(xù)性的階段，要(參照)很多個(gè)數(shù)據(jù)，按照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比是否有問(wèn)題，這需要一個(gè)時(shí)間段。”

重慶經(jīng)開區(qū)建管局工作人員給了業(yè)主們說(shuō)法：2020年3月7號(hào)，建管局在對(duì)項(xiàng)目復(fù)工檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨后責(zé)令金科方面停工，并多次約談金科方面，對(duì)其進(jìn)行行政處罰和罰款。

業(yè)主們認(rèn)為，既然建管局在檢查中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)公開通報(bào)。

賠付之爭(zhēng)

金科拒絕公布沉降的具體原因，令業(yè)主感到憤慨。而最終引爆業(yè)主集體維權(quán)的導(dǎo)火索，則是金科置業(yè)顧問(wèn)接二連三的電話轟炸。

在10棟洋房宣布推倒重建后，金科在8月初陸續(xù)給業(yè)主郵寄了《致歉告知書》。告知書中通知業(yè)主所購(gòu)房子需要返工重建，將原來(lái)的彈性基礎(chǔ)改成樁基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)2021年年內(nèi)交房，同時(shí)，金科還給業(yè)主提出了兩種解決方案。

如果業(yè)主繼續(xù)履行合同，金科將與業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，若逾期交付，將根據(jù)購(gòu)房合同約定，按已付房款的0.01%/日支付逾期交房違約金。如果業(yè)主選擇退房，金科將與業(yè)主解除協(xié)議，按購(gòu)房合同約定退還業(yè)主已付房款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并支付已付房?jī)r(jià)款1%的違約金。

?告知書寄出后，業(yè)主們陸續(xù)接到金科置業(yè)顧問(wèn)的電話。按照業(yè)主的說(shuō)法，置業(yè)顧問(wèn)在電話中對(duì)業(yè)主“威逼利誘”，試圖引導(dǎo)業(yè)主繼續(xù)履行合同，答應(yīng)續(xù)約接房。如果業(yè)主退房，需要自行到銀行解壓，金科不承擔(dān)任何費(fèi)用;牽涉到的首房首貸問(wèn)題，金科方面不負(fù)責(zé)解決;房?jī)r(jià)上漲造成的損失要業(yè)主自己承擔(dān);所退房款要半年之后到賬…….這樣的說(shuō)法徹底激怒了業(yè)主。

在金科業(yè)主舉報(bào)群中，有接近50%的業(yè)主為90后，他們多數(shù)剛大學(xué)畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)能力有限，購(gòu)房為首套剛需。

一名剛工作不久的90后業(yè)主表示，去年他以總房款125萬(wàn)價(jià)格購(gòu)入東悅府一套洋房，首付37萬(wàn)，按照金科的退房賠付標(biāo)準(zhǔn)，最終獲得1萬(wàn)元左右的賠償金。但過(guò)去一年，東悅府所在的茶園周邊的洋房?jī)r(jià)格每平方米上漲2000元左右，退房后，同樣的房款，他已經(jīng)買不起同等檔次的房子。

業(yè)主們表示，如果不退費(fèi)，而是選擇續(xù)約延期接房，面對(duì)的是金科的“霸王條款”。在金科給業(yè)主出示的續(xù)簽協(xié)議中，有這樣的規(guī)定，簽訂協(xié)議后，“乙方承諾不再以任何形式、任何理由就所購(gòu)房屋返工重建以及對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)變更、交付延期等事宜，向甲方或政府相關(guān)部門提出其他任何訴求或主張任何權(quán)利”。

?有業(yè)主認(rèn)為，“如果簽了這個(gè)協(xié)議。就意味著假如金科再次延期或者修改小區(qū)的配置的話，我們不能再維護(hù)自己的權(quán)益”。

8月17日，有業(yè)主到金科售樓部詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)電話“威脅”業(yè)主續(xù)簽合同一事，負(fù)責(zé)接待的客服部員工予以否認(rèn)，稱此事和金科無(wú)關(guān)。

8月18日，二十名東悅府的業(yè)主圍堵金科重慶總部，要求金科給出合理的解決方案。此時(shí)，金科的口徑卻發(fā)生變化?？头控?fù)責(zé)人承認(rèn)確實(shí)有金科工作人員給業(yè)主打電話，溝通退房和續(xù)約問(wèn)題，“是我們委派的，我們會(huì)加強(qiáng)培訓(xùn)”，上述負(fù)責(zé)人稱。

在起家地重慶口碑崩塌

距離東悅府僅1500米的金科博翠園，也正遭遇業(yè)主抵制。據(jù)博翠園業(yè)主提供的訴求書中指出，金科涉嫌虛假宣傳，原本承諾的配套小學(xué)，至今仍未動(dòng)工。此外，小區(qū)還存在車庫(kù)漏水、返潮發(fā)霉、配套設(shè)施不齊全等現(xiàn)象。

對(duì)于配套小學(xué)的問(wèn)題，博翠園置業(yè)顧問(wèn)表示，“學(xué)校在規(guī)劃當(dāng)中，還沒(méi)有確定”。

在重慶銅梁，金科集美東方一期的業(yè)主投訴稱小區(qū)存在車庫(kù)多處承重柱爆裂，柱內(nèi)鋼筋壓彎暴露在外等現(xiàn)象，金科方面無(wú)法給業(yè)主明確答復(fù)，還聘請(qǐng)保安毆打業(yè)主。

在地產(chǎn)行業(yè)有“花園洋房之父”之稱的金科，在其起家地重慶，口碑開始全面崩塌。

金科起家于重慶。1998年，黃紅云從涪陵來(lái)到重慶主城區(qū)，與合伙人在江北區(qū)的一間開發(fā)租用辦公室創(chuàng)立了金科集團(tuán)。此后，黃紅云豪賭3000萬(wàn)，打造金科花園，結(jié)果大獲全勝。金科品牌迅速壯大，逐漸成為雄踞重慶的地產(chǎn)巨頭。2011年，金科借殼ST東源上市，黃紅云夫婦身家躍至80億元。

債臺(tái)高筑之下，金科大舉擴(kuò)張。2017年6月，金科宣布計(jì)劃在2017-2020年間，實(shí)現(xiàn)簽約銷售額分別為500億元、800億元、1100億元、1500億元，2020年沖擊2000億元的銷售目標(biāo)。信用評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，2017年至2019年，金科的總債務(wù)分別為680.86億元、848.16億元、1062.64億元、資產(chǎn)負(fù)債率分別為85.79%、83.63%、83.78%;凈負(fù)債率分別為221.13%、145.54%、134.76%。

舉債擴(kuò)張相伴的是瘋狂拿地。2017年-2019年，金科新增土地項(xiàng)目分別為79、110、192，土儲(chǔ)面積分別為1245萬(wàn)平方米、2054萬(wàn)平方米、3328萬(wàn)平方米。

高速擴(kuò)張帶來(lái)的，除了口碑崩塌，還有頻發(fā)的內(nèi)部貪腐事件，涉及金科集團(tuán)營(yíng)銷、行政、招投標(biāo)、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，多名員工被司法機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤?/p>

2020年6月，原金科地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司副總經(jīng)理代某因犯非國(guó)家工作人員受賄罪,判處有期徒刑五年,并處沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)人民幣三萬(wàn)元。

2018年5月，四川內(nèi)江金科房地產(chǎn)公司時(shí)代中心項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)銷售主管、置業(yè)顧問(wèn)、銷售文員利用職務(wù)便利，低價(jià)購(gòu)買房源再高價(jià)轉(zhuǎn)手，牟利近百萬(wàn)元，構(gòu)成職務(wù)侵犯罪，被內(nèi)江市市中區(qū)人民法院提起公訴。

此前，有媒體報(bào)道稱，金科原營(yíng)銷中心定價(jià)管理經(jīng)理、石家莊項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人、原魯中區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人均因違規(guī)牟利被查。