明星成龍(原名：陳港生)旗下位于北京的兩套房產(chǎn)被司法拍賣。據(jù)悉，被拍賣的兩套住宅均位于北京市東城區(qū)東直門內(nèi)大街9號院(NAGA上院)，每套房產(chǎn)面積為608.75平方米，目前房產(chǎn)評估價1.03億元，起拍價為7190.53398萬元，開拍時間為2020年9月28日。

清流工作室了解到，根據(jù)成龍旗下公司的說法，自開發(fā)商2007年底向成龍交付房屋并辦理了入住手續(xù)后，成龍本人、太太林鳳嬌及兒子陳祖明(即房祖名)經(jīng)常在此居。

為什么成龍的房子淪為司法拍賣?個中緣由一曲三折。清流工作室了解到，該房產(chǎn)開發(fā)商是御嘉置地有限公司(下稱“御嘉置地公司”)，而在2007年底房產(chǎn)交付給成龍后，這兩套住宅卻一直未依約辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。后來因開發(fā)商債務(wù)糾紛，北京天鴻控股(集團(tuán))有限公司(下稱“天鴻控股公司”)向御嘉置地公司提起仲裁并向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。頗具戲劇性的是，在法院執(zhí)行過程中，成龍旗下的兩套房屋及車位正處于查封范圍內(nèi)。

成龍購入這兩套房產(chǎn)的時間可追溯到2006年。2006年1月，御嘉置地公司與成龍簽訂《北京市商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購人為成龍本人。2006年4月27日，御嘉置地公司與成龍旗下公司——中泰國際集團(tuán)有限公司(下稱“中泰成龍公司”)簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》。

而成龍購房款中，部分款項來源則是他為該樓盤提供的為期兩年的推廣費(fèi)。根據(jù)文件，成龍在2006年5月份到2008年5月份為期兩年的時間內(nèi)，參予4次御嘉置地公司所開發(fā)的、位于北京市東城區(qū)東直門內(nèi)大街9號NAGA上院的宣傳推廣工作。獲得的推廣費(fèi)用為2060萬。

根據(jù)后來成龍方面與御嘉置地公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》，上述兩套房的總價款為人民幣3360萬元整。根據(jù)中泰成龍公司的說法，公司已支付全部購房款3360萬元，其中2060萬元由成龍代言費(fèi)折抵購房款，除此之外，成龍方面還提供了多個賬戶轉(zhuǎn)賬的信息，以證明付清了購房款。

2007年，御嘉置地公司交付房產(chǎn)，成龍一家入住，然而，由于種種原因，這兩套房產(chǎn)卻一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

為何2007年交付的房產(chǎn)至今未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?

根據(jù)御嘉置地公司的說法，涉案房屋所在項目于2004年取得預(yù)售許可，于2009年1月6日辦理完大產(chǎn)權(quán)證，后陸續(xù)為購房人辦理小產(chǎn)權(quán)證，大部分業(yè)主在2010年—2011年期間由買賣雙方配合辦理完小產(chǎn)權(quán)證。之后的2012、2013年因為已經(jīng)銷售的差不多了，故很少辦理小產(chǎn)權(quán)證。2014年因為一套尾房銷售，再去辦證時，發(fā)現(xiàn)辦不了了，開始得知的原因是御嘉置地公司名稱變更，與備案的不一樣。2015年御嘉置地公司名稱變更回去，還是辦不了，發(fā)現(xiàn)還有欠稅的問題，開不了購房發(fā)票，影響辦證。通過買賣雙方配合辦理小產(chǎn)權(quán)證的最后一套房屋的時間為2013年，后續(xù)辦理小產(chǎn)權(quán)證的只能通過向法院起訴，由法院出協(xié)助執(zhí)行通知書。整個項目一共99戶，已經(jīng)辦理小產(chǎn)權(quán)證的91戶左右，其中通過訴訟辦理的有7-8戶左右，2017年通過訴訟辦理了3、4戶。

而根據(jù)中泰成龍公司的說法，查封之前成龍及其助理一直要求辦理產(chǎn)權(quán)證，但沒有書面的證據(jù)，御嘉置地公司的法定代表人李建國與成龍關(guān)系很好，也一直應(yīng)允，說馬上辦。還有一個就是成龍買房用了2060萬元的代言費(fèi)抵扣購房款，所以購房合同約定的單價低(1萬多)，小區(qū)內(nèi)還有其他香港明星買房，給別人的是3萬多，辦產(chǎn)權(quán)證肯定要信息公開，給成龍這么便宜不合適，成龍的意思是想先解決合同單價低的問題再辦小產(chǎn)權(quán)證，御嘉置地公司的李建國也答應(yīng)解決，但直到查封了也沒有解決。

御嘉置地公司又稱，成龍要求過辦證，但辦產(chǎn)權(quán)證要公開購房合同的內(nèi)容，中泰成龍公司購房合同價格定的低，成龍想要先解決價格低的問題，也協(xié)商過怎么解決，但最終沒有解決，再往后想做網(wǎng)簽也做不了了。

不過，御嘉置地公司的債權(quán)人天鴻控股公司對此并不認(rèn)賬。天鴻控股公司認(rèn)為，中泰成龍公司與御嘉置地公司簽訂的兩份《北京市商品房預(yù)售合同》實質(zhì)上是為了以房抵債，根據(jù)最高人民法院公布案例所確立的裁判規(guī)則，為了進(jìn)行以房抵債而簽署的房屋買賣合同不具有排除其他債權(quán)人的優(yōu)先效力。此外，中泰成龍公司未支付任何購房款，中泰成龍公司所述的房款支付方式違反相關(guān)規(guī)定，中泰成龍公司對于未能及時辦理上訴兩套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證存在過錯。

成龍一方對此做過權(quán)益維護(hù)。2019年6月20日，中泰成龍公司起訴天鴻控股公司，請求法院停止對上述兩套房產(chǎn)及五個車位的執(zhí)行。根據(jù)北京市第二中級人民法院的一審判決結(jié)果，法院支持了中泰成龍公司的請求，停止了對前述房產(chǎn)的執(zhí)行。

不過，天鴻控股公司對一審判決結(jié)果不服，又在今年2月13日向北京市高級人民法院提起了上訴，要求撤銷一審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請求。北京市高級人民法院認(rèn)為，涉案房屋產(chǎn)權(quán)未能于查封之前轉(zhuǎn)移登記至中泰成龍公司名下，系因中泰成龍公司自身原因所致，中泰成龍公司的主張并不完全符合執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定相關(guān)的要件，因此判決撤銷一審判決，駁回中泰成龍公司的訴訟請求。