22日晚間，綠城中國(guó)(03900.HK)發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)。公告顯示，去年全年，綠城實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2892億元，同比上一年增長(zhǎng)43%，完成全年目標(biāo)的116%，位列銷(xiāo)售排行榜第八位，重新回到前十。

營(yíng)收方面，綠城2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收657.83億元，同比增長(zhǎng)6.8%。股東應(yīng)占利潤(rùn)為37.96億元，同比增長(zhǎng)53.1%，然而扣非后利潤(rùn)39.93億元，同比2019年微跌7.9%。公告中，綠城將其解釋為毛利率的下滑。2020年，綠城實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)155.7億元，毛利率23.7%，毛利較2019年的156.4億元微跌。

整體來(lái)看，綠城全口徑銷(xiāo)售增長(zhǎng)突出，但權(quán)益占比仍然不高。數(shù)據(jù)顯示，2020年綠城權(quán)益銷(xiāo)售金額為1194億元，占比41.3%，低于行業(yè)平均水平，這使得公司歸屬公司股東的權(quán)益增幅小于非控股股東權(quán)益增幅。數(shù)據(jù)顯示，該公司非控股股東權(quán)益為317億元，而歸屬本公司股東權(quán)益為322億元，兩者幾乎持平。從增幅來(lái)看，本公司股東權(quán)益同比增幅僅有17%，而非控股股東卻同比增長(zhǎng)56%。

報(bào)告期內(nèi)，綠城計(jì)提減值13.34億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)減值4.78億元，多針對(duì)各地在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù);非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)減值8.56億元，包括足球俱樂(lè)部、建筑拆除等。這也是導(dǎo)致公司利潤(rùn)下滑的因素之一。

截至2020年末，綠城賬面合同負(fù)債(預(yù)收款)為1127.99億元，同比上一年增長(zhǎng)47.8%，合聯(lián)營(yíng)公司合同負(fù)債836.23億元，同比增長(zhǎng)65.2%。合同負(fù)債的大增是其年度銷(xiāo)售額增加所致。

同時(shí)，背靠央企中交，綠城的融資優(yōu)勢(shì)有所提升。報(bào)告顯示，2020年綠城凈資產(chǎn)負(fù)債率63.8%，總借貸加權(quán)平均利息成本為4.9%，較2019年的5.3%下降40個(gè)基點(diǎn)。全年完成境內(nèi)發(fā)債222.95億元，平均利息成本3.63%，處于行業(yè)較低水平，比2019年的4.48%降低85個(gè)基點(diǎn)。目前集團(tuán)持有現(xiàn)金652億元，其中銷(xiāo)售監(jiān)管資金為141億元，一年內(nèi)到期短債為325億元，整體現(xiàn)金流較為充裕。

在披露全年業(yè)績(jī)的同時(shí)，綠城也進(jìn)行了一輪高管人事調(diào)整。3月21日晚間，綠城發(fā)布公告稱(chēng)，免去劉文生執(zhí)行董事、提名委員會(huì)及薪酬委員會(huì)成員職務(wù)，免去周連營(yíng)執(zhí)行董事職務(wù)，二人由不少于四分之三在任董事簽署書(shū)面通知免職。公告表示，免職的主要原因?yàn)?，大股東中交集團(tuán)安排劉文生按法定退休年齡退休，周連營(yíng)調(diào)回到中交工作。

綠城方面表示，董事會(huì)建議新董事會(huì)人選的資歷及中交集團(tuán)對(duì)其認(rèn)可，以及從公司整體利益出發(fā)，董事會(huì)認(rèn)為上述人事安排有助于綠城與中交集團(tuán)的良好溝通，有利于公司整體經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

劉文生于2015年從中交集團(tuán)入職綠城，此前曾任中交董秘兼總經(jīng)濟(jì)師;周連營(yíng)于2019年7月入職綠城，此前為中國(guó)交通建設(shè)物資采購(gòu)管理中心總經(jīng)理。

公告同時(shí)披露，周連營(yíng)曾指出對(duì)其中一名董事的意見(jiàn)，而該意見(jiàn)經(jīng)公司審核后，被認(rèn)為與事實(shí)不符。綠城表示，除上述披露內(nèi)容外，公司并不知悉劉文生、周連營(yíng)各自與董事會(huì)有任何分歧。

22日，綠城隨即公告新的董事會(huì)成員任命，委任吳文德為執(zhí)行董事、提名委員會(huì)及薪酬委員會(huì)成員、公司執(zhí)行總裁;委任洪蕾為執(zhí)行董事。此前，吳文德曾為中交投資事業(yè)部副總經(jīng)理、中交投資管理部副總經(jīng)理;洪蕾為中交董事會(huì)辦公室副主任。

至此，綠城董事會(huì)名單更新為張亞?wèn)|、吳文德、郭佳峰、洪蕾、耿忠強(qiáng)、李駿6名執(zhí)行董事。其中張亞?wèn)|與耿忠強(qiáng)為中交背景，耿忠強(qiáng)曾任中交地產(chǎn)總裁，張亞?wèn)|于2018年6月，從中交空調(diào)至綠城，取代宋衛(wèi)平老部下曹舟南擔(dān)任執(zhí)行總裁;而郭佳峰及李駿則為老綠城人。