針對部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，11月17日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設局關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》，對有關法律法規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)不得實施的經(jīng)營行為予以進一步明確，引導住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營。

不得誘騙簽訂長周期合同

深圳市住建局表示，部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。

住房租賃企業(yè)出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務，不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務，不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。住房租賃企業(yè)應當與承租人嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。

不得誘騙使用租金消費貸款

同時，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

此外，壓實住房租賃糾紛處理主體責任，住房租賃企業(yè)應當建立租賃糾紛處理機制，及時受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業(yè)與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協(xié)商解決的，應當通過人民調(diào)解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅(qū)逐承租人。

已成交房源信息5日內(nèi)應撤銷

《緊急通知》要求，住房租賃企業(yè)不得超范圍經(jīng)營。自然人轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的，應當依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)應當加強從業(yè)人員招錄管理。嚴禁從業(yè)人員以個人名義自行承接住房租賃業(yè)務。

根據(jù)要求，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應當根據(jù)規(guī)定，加強對房源信息的發(fā)布管理，對房源信息真實性、有效性負責。同一機構的同一房源在同一網(wǎng)絡信息平臺限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。