近日，南寧市城市管理綜合行政執(zhí)法支隊對廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司(以下簡稱：“合富顧問公司”)警告并罰款3萬元，處罰事由其存在違法銷售保利君悅灣項目的行為。行政處罰決定書文號：南城管綜罰[2021]0008號。記者查詢發(fā)現(xiàn)，合富顧問公司為合富輝煌(中國)房地產(chǎn)顧問有限公司(以下簡稱：“合富輝煌”，股票代碼：HK0733)旗下全資子公司。保利君悅灣為保利置業(yè)集團有限公司(以下簡稱：“保利置業(yè)”)項目。

行政處罰決定書指出，合富顧問公司違法事實如下：“在南寧市柳沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(廣西保利置業(yè)集團有限公司控股)所開發(fā)的南寧市荔濱大道28號君悅灣項目7號、14號樓尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，于2016年1月1日與南寧市柳沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《保利君悅灣策劃銷售代理合同書》(代理期限為2016年1月1日至2016年12月31日)，又于2017年3月1日與廣西保利置業(yè)集團有限公司控股的另一公司廣西保利房地產(chǎn)營銷策劃有限公司簽訂《保利君悅灣策劃銷售代理合同書》(代理期限為2017年3月1日至2017年12月31日)。

兩份合同書中均約定由合富顧問公司進行君悅灣項目全程非獨家代理銷售，代理范圍均為該項目所有對外銷售的商業(yè)、住宅等的銷售代理業(yè)務。在上述期間內(nèi)，合富顧問公司作為君悅灣項目7號、14號住宅樓中介公司對該項目進行代理銷售。而君悅灣項目7號、14號住宅樓于2020年4月3日方取得《商品房預售許可證》。”

合富顧問公司上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第六條、第二十七第二款的規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》第六條：“商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。”

《商品房銷售管理辦法》第二十七第二款：“受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。”

南寧市城市管理綜合行政執(zhí)法支隊依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十三條規(guī)定，對合富顧問公司作出上述處罰。該條規(guī)定如下：“房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。”

南寧市城市管理綜合行政執(zhí)法支隊處罰決定日期為2021年2月7日。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房。

合富顧問公司成立于2011年5月3日。其股東結(jié)構(gòu)如下：合富輝煌持股100%，認繳出資1000萬元。

資料顯示，南寧保利君悅灣占地面積為65000平方米;建筑面積210000平方米;容積率為2.00;綠化率為45%。該項目建設單位為廣西保利置業(yè)集團有限公司。該公司股東結(jié)構(gòu)如下：保利置業(yè)持股100%。