在調(diào)控政策與信貸監(jiān)管短期繼續(xù)收緊的背景下，業(yè)界對(duì)樓市走勢(shì)的預(yù)期較為冷靜。

9月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布2021年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1~9月份，商品房銷售面積130332萬(wàn)平方米，比2019年同期增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%，銷售額增長(zhǎng)17.8%。

進(jìn)入9月，受傳統(tǒng)樓市旺季，房企推盤(pán)積極性有所上升的影響，全國(guó)商品房銷售面積略有上升。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，今年8月單月，全國(guó)商品房銷售面積為12545萬(wàn)平方米，銷售額為12617億元，9月單月銷售面積為16139萬(wàn)平方米，銷售額為15748億元。從銷售額來(lái)看，9月環(huán)比8月增長(zhǎng)了近25%，但低于去年同期。

第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年三季度商品房銷售面積為41697萬(wàn)平方米，低于去年同期的47669萬(wàn)平方米。

業(yè)界普遍認(rèn)為，三季度以來(lái)，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下行，一方面與去年下半年樓市受疫情影響減弱，基數(shù)明顯提高有關(guān)，另一方面，也與二季度后信貸政策、調(diào)控政策的收緊使得新房市場(chǎng)部分不合理需求得到抑制密切相關(guān)。此外，部分房企“以價(jià)換量”使得觀望情緒蔓延，延緩了剛性需求的釋放。

“今年三季度以來(lái)，房地產(chǎn)銷售開(kāi)始向下調(diào)整，三季度全國(guó)商品房銷售面積為41697萬(wàn)平方米，回歸到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行了14個(gè)月，這期間有投資投機(jī)需求、也有剛需提前入場(chǎng)，現(xiàn)在的回調(diào)是把這部分‘水’擠掉了。” 貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩稱。

分區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)銷售增速繼續(xù)領(lǐng)跑，1—9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積54493萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%;銷售額77907億元，增長(zhǎng)20.9%。中部地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)銷售增速最低。

針對(duì)東北地區(qū)樓市的集體遇冷，近期，哈爾濱出臺(tái)提振樓市的十六條新政，其中包括，在需求端，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。而長(zhǎng)春、沈陽(yáng)此前也出臺(tái)了類似的政策。

分城市來(lái)看，9月份，一線城市樓市銷售明顯走弱。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市總成交為250萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降35%和22%。其中，北京受制于新增供應(yīng)規(guī)模不足，購(gòu)房需求難以充分釋放，成交面積同比下降44%。

短期新房銷售表現(xiàn)不佳疊加房企到位資金有限，房企將對(duì)項(xiàng)目新開(kāi)工繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%;比2019年1～9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

受“三條紅線”“五檔管理”等政策的影響，房企融資也受到限制。1～9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，增速?gòu)哪瓿醯?1.2%降至11.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉18日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上稱，今年以來(lái)，通過(guò)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，抑制不合理需求，推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定。

“下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購(gòu)租并舉住房制度不斷完善，市場(chǎng)主體趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。” 付凌暉稱。