日前，上交所網(wǎng)站披露新城控股(601155.SH)2019年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2019年新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入858.47億元，同比增長58.58%，歸屬于上市公司股東的凈利潤126.54億元，同比增長20.61%;扣非歸母凈利潤99.8億元，同比增長31.4%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)4621.10億元，同比增長39.90%。

根據(jù)年報(bào)，2019年新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額約2708.01億元，同比增長22.48%，累計(jì)銷售面積約2432萬平方米，同比增長34.21%。此外，報(bào)告期內(nèi)，新城控股旗下21座吾悅廣場滿鋪開業(yè)，全年租金及管理費(fèi)收入增長至40.69億元，同比大幅上漲92.3%。

年報(bào)披露，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利17元(含稅)，預(yù)計(jì)派發(fā)的現(xiàn)金紅利共計(jì)38.34億元。自2015年B轉(zhuǎn)A股上市至今，在未開展股權(quán)融資的情況下，包含此次派息，新城控股已累計(jì)分紅99.6億。

保持規(guī)模之際，新城控股追求高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)增長。年報(bào)顯示，2019年新城控股的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)達(dá)36.86%，凈負(fù)債率由2018年的49.21%進(jìn)一步大幅降低至16.36%，截至2019年末公司在手現(xiàn)金余額639.41億元，現(xiàn)金短債比超過2倍，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為435.80億元，流動(dòng)性充裕，降杠桿成效顯著。

依托于 “住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，2019年新城控股超額完成年度目標(biāo)，全年實(shí)現(xiàn)銷售金額約2,708.01億元，同比增長22.48%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入858.47億元，同比增長58.58%，業(yè)績呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展勢頭。

考慮到疫情對一季度銷售額、商業(yè)地產(chǎn)帶來的沖擊，以及公司追求穩(wěn)健發(fā)展的風(fēng)格，新城控股將2020年的銷售目標(biāo)審慎地定為2500億元，計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場30座、到2020年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到93座，全年租金及管理費(fèi)收入目標(biāo)為55億元。

值得一提的是，疫情期間，為了與吾悅廣場品牌商戶共渡難關(guān)，新城控股兩次推出租金減半政策，覆蓋商戶租期共計(jì)67天，預(yù)計(jì)減免租金收入總計(jì)達(dá)到5億元。

追求穩(wěn)健增長的新城控股，2019年在財(cái)務(wù)上也表現(xiàn)出了穩(wěn)步降杠桿、穩(wěn)健經(jīng)營的特征。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司資產(chǎn)負(fù)債率由2018年同期的84.57%上升至86.60%，主要由于銷售房屋產(chǎn)生的預(yù)收賬款大幅增加至1970.18億元，剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.53%，和去年同期基本持平;同時(shí)，凈負(fù)債率由2018年的49.21%下降32.85個(gè)百分點(diǎn)，至16.36%。

年報(bào)顯示，2019年新城控股歸母凈利率為14.74%，毛利率達(dá)32.64%，均處于行業(yè)高位;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為36.86%，位居行業(yè)前列。

截至報(bào)告期末，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為435.80億元，在手現(xiàn)金余額639.41億元，短期債務(wù)306.02億元，其中145億公開市場融資為含權(quán)到期。公司在手現(xiàn)金完全能夠覆蓋短期債務(wù)，現(xiàn)金短債比超過2倍。這些數(shù)據(jù)表明，公司流動(dòng)性充裕，且具備較強(qiáng)的償債能力。

3月3日，新城控股發(fā)布公告稱，為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，擬在境內(nèi)外利用直接融資工具進(jìn)行融資工作，新增融資規(guī)模合計(jì)不超過等額人民幣300億元(含境外等值外幣);3月9日，新城控股完成發(fā)行2020年公開發(fā)行公司債券(第一期)，發(fā)行規(guī)模6億元，票面利率5.10%。

2019年，新城控股根據(jù)市場波動(dòng)形勢，并結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際狀況，適時(shí)靈活調(diào)整公司的拿地策略，抓住窗口期，以較低成本獲取大量優(yōu)質(zhì)地塊。根據(jù)年報(bào)信息，2019年新城控股新增土地儲備共72幅，新增總建筑面積2508.47萬平方米，平均樓面地價(jià)僅2421元/平方米，其中商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增1443.75萬平方米。截至2019年末，新城控股總土地儲備達(dá)到1.24億平方米，土儲充裕，為公司后續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

截至目前，在新城控股的土地儲備結(jié)構(gòu)中，一二線城市占比38.3%，長三角強(qiáng)三四線城市占比36%;從區(qū)域劃分層面看，長三角區(qū)域占比達(dá)45%，粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海及中西部都市圈城市總計(jì)占比55%。全面、均衡的全國化布局既有利于分散市場風(fēng)險(xiǎn)，也為企業(yè)帶來更為穩(wěn)健的規(guī)模擴(kuò)張。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月份至今，新城控股還接連于江蘇宿遷、廣東肇慶、貴州貴陽、貴州黔南州、山東泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江蘇連云港等地新增數(shù)個(gè)住宅和商業(yè)綜合體項(xiàng)目。(許維娜)