一、物權(quán)編

(一)征用制度

1. 最新變化：《民法典》第245條

(1)因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);

(2)被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人;

(3)組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

2. 注意：《民法典》對(duì)征用制度，根據(jù)疫情有重要修改，需要考生引起足夠的注意，對(duì)新的制度變化要了解、記憶。

(二)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度

1. 最新變化：《民法典》第274、275、276、278條

(1)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定;

(2)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

中業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決

(3)業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決問題：

①業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;

②決定籌集維修資金、改建或重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意;

③決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

2. 注意：建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的常規(guī)核心考點(diǎn)，是哪些財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有，民法典在這里有新的規(guī)定，考生要足夠注意。此外，業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決問題屬于記憶性質(zhì)的考點(diǎn)，需要考生足夠注意并進(jìn)行記憶。

(三)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

1. 最新變化：《民法典》第333、334、335、342條

(1)“三權(quán)分置”：土地所有權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)——土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指權(quán)利人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益的權(quán)利。

(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(3)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2. 注意：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在近年的考試當(dāng)中，考查次數(shù)較多，而且著重在考查土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)變動(dòng)模式。近年《民法典》又明確規(guī)定了“三權(quán)分置”制度，要引起充分重視。

(四)抵押權(quán)

1. 最新變化：《民法典》第405、406條

(1)抵押財(cái)產(chǎn)的處分

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

(2)抵押不破租賃規(guī)則

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

3. 注意：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)中最為重要的制度，每年均進(jìn)行考查，考查的分值在2-4分左右。今年《民法典》還有相關(guān)的新變化，需要考生引起足夠注意。

(五)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競(jìng)合時(shí)的先后順序

1. 最新變化：《民法典》第415條

同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

2.注意：擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合與混合擔(dān)保一直都是命題人偏愛的制度，特別《民法典》還有相關(guān)的新變化，考生要注意具體效力規(guī)則。