近年來，一些城市少數(shù)住房租賃企業(yè)采用“高收低租、長租短付”的經(jīng)營模式，后因資金鏈斷裂拖欠業(yè)主租金，給房東和租客帶來經(jīng)濟損失。為此，8月30日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合南昌市發(fā)改委等六部門正式出臺《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)，從規(guī)范住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營行為入手，就落實租賃網(wǎng)簽備案制度、租賃資金監(jiān)管等方面開展探索。

少數(shù)住房租賃企業(yè)“爆雷”，房東租客利益雙雙受損

據(jù)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局市場管理科科長劉勝銀介紹，少數(shù)住房租賃企業(yè)采取“高收低租、長租短付”運營模式，高價收取房東閑置房源，再低價向租客收取長期租金，然后利用這些租金再去收購房源，進行新一輪的擴張。近年來，這種經(jīng)營方式在全國一些省會城市陸續(xù)出現(xiàn)了企業(yè)資金鏈斷裂，無法支付房東租金，引發(fā)“爆雷”、倒閉跑路等事件。

如，2020年2月26日成立的城城不動產(chǎn)管理有限公司南昌分公司，在南昌以“高收低租、長租短付”模式運營，在疫情等因素沖擊下，其租金收入無法支付房東的租金，在同年10月因資金鏈斷裂而“爆雷”，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。

在此背景下，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市公安局、市網(wǎng)信辦、市金融辦、人行南昌支行等部門制定了《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》，從多個方面加強住房租賃市場管理，進一步規(guī)范南昌市住房租賃市場秩序。

房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)應(yīng)辦理登記備案

劉勝銀告訴記者，南昌市進一步嚴格住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注冊登記管理。嚴格企業(yè)開業(yè)管理。住房租賃企業(yè)開展經(jīng)營前，要通過租賃平臺向住所地房管(住建)部門推送開業(yè)信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要向住所地房管(住建)部門辦理備案。

《通知》明確，要規(guī)范房源信息發(fā)布行為，住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，需對房源信息的真實性、有效性負責，并規(guī)范了房源信息發(fā)布內(nèi)容。強化房源信息更新，住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布的房源信息應(yīng)及時更新維護，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在相應(yīng)時間內(nèi)從各種渠道上撤銷。

《通知》要求落實租賃網(wǎng)簽備案制度。租賃當事人應(yīng)當自房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)通過租賃平臺，或者到房屋所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或社區(qū)服務(wù)窗口辦理房屋租賃登記備案。規(guī)范租賃變更的管理，對有房屋租賃合同中止、續(xù)約等變更需求的，應(yīng)當自租賃變更發(fā)生之日起30日內(nèi)，通過租賃平臺辦理變更備案。

租賃企業(yè)單次收押金超1個月需納入監(jiān)管賬戶

記者了解到，住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在南昌市商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

對承租人向住房租賃企業(yè)單次支付租金超過3個月的，或單次支付押金超過1個月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶。承租人向住房租賃企業(yè)單次支付租金3個月(含)以內(nèi)的，或單次支付押金1個月(含)以內(nèi)的，由租賃雙方在租賃合同中約定是否開展資金監(jiān)管。

納入監(jiān)管交易資金由租賃企業(yè)督促和協(xié)助承租人，按照租賃合同約定的支付周期和金額，將租金和押金存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶，承辦銀行按月劃轉(zhuǎn)租金給住房租賃企業(yè)，再由租賃企業(yè)按合同約定足額支付到房屋權(quán)利人，有效防范租賃企業(yè)建立資金池、卷款跑路風險發(fā)生。

加強違規(guī)租金貸的管理，住房租賃企業(yè)不得與無金融許可證的機構(gòu)合作開展個人住房租金貸款業(yè)務(wù)。

對違反規(guī)定的，由房管(住建)部門會同相關(guān)部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等行政處理措施，涉嫌犯罪的移交司法部門查處。