綠地集團(tuán)境外上市房地產(chǎn)平臺(tái)綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）11月10日，披露2021年前10個(gè)月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

2021年前10個(gè)月，綠地香港之合約銷售約為292.72億元，已售合約總建筑面積則約為242.6276萬(wàn)平方米。相關(guān)平均售價(jià)約為每平方米12065元。 綠地香港在今年年初制定的2021年銷售目標(biāo)為600億元，以此計(jì)算，該公司完成全年銷售目標(biāo)的48.78%。此前，綠地香港在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“市場(chǎng)有壓力，但會(huì)全力以赴”。

在今年8月27日召開的2021年中期業(yè)績(jī)投資者及媒體會(huì)議上，綠地香港董事會(huì)主席兼行政總裁陳軍表示，市場(chǎng)變化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出計(jì)劃。今年下半年拿地要審慎之審慎，因?yàn)檎w的調(diào)控思路，是會(huì)進(jìn)一步深化還是隨著很多企業(yè)出現(xiàn)承兌危機(jī)之后有所緩和，還需要觀察。在銀行“兩條紅線”的控制下，“對(duì)下半年投資不為完成計(jì)劃而完成。過去，對(duì)投資的考量簡(jiǎn)單的以城市以區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為支撐，現(xiàn)在的量化考核則要考慮50多個(gè)子項(xiàng)，包括監(jiān)管資金、預(yù)售條件、貸款信貸額度的投放、空間的一些綜合性，不是簡(jiǎn)單看這個(gè)市場(chǎng)接受多少價(jià)格，有多少盈利空間。”

上半年，綠地香港銷售額對(duì)應(yīng)合約銷售面積約為140.8662萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為13354元/平方米。同時(shí)，綠地香港通過勾地、收并購(gòu)、公開市場(chǎng)等方式共獲取10幅土地，主要分布于長(zhǎng)三角及大灣區(qū)區(qū)域，合計(jì)建筑面積約182萬(wàn)平方米?？偼恋貎?chǔ)備2600萬(wàn)平方米，權(quán)益比84%。

“目前已售未結(jié)的合同銷售是930億元，對(duì)應(yīng)的面積大概是740萬(wàn)平方米，減除這部分面積后，土地儲(chǔ)備還有1900萬(wàn)平方米左右，其中在下半年的結(jié)轉(zhuǎn)差不多是190億元左右?！本G地香港管理層表示。

今年上半年，綠地香港房地產(chǎn)合約銷售188.11億元，同比增長(zhǎng)約42%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入134.49億元，同比增長(zhǎng)33%；毛利潤(rùn)41.28億元，同比增長(zhǎng)22%，毛利率達(dá)31%；該公司擁有人凈利潤(rùn)達(dá)14.27億元，同比增加46%。

截至2021年6月30日，綠地香港現(xiàn)金短債比逾1.2倍，凈有息負(fù)債率為52%，有效利息成本5.6%。綠地香港已抵押賬面值約為330億元的物業(yè)、土地使用權(quán)及定期存款，以獲取銀行信貸，尚未償還有抵押的貸款結(jié)余總額約為180億元。

截至11月10日，綠地香港報(bào)1.59港元，漲幅6%。