3月30日，大唐集團(tuán)控股（以下簡稱“大唐地產(chǎn)”）發(fā)布經(jīng)審計的2021年度業(yè)績報告。

報告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)實現(xiàn)營收利潤雙增。其中，營業(yè)收入實現(xiàn)112.54億元，同比增長6.3%；凈利潤實現(xiàn)10.26億元，同比增長8%；歸母凈利潤穩(wěn)增至7.26億元；24%毛利率與去年同期基本持平。

在集中供地新形勢下，大唐地產(chǎn)于2021年探索多元并舉的投資方式，全年新獲取土地24幅。截至報告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)其布局的六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共有146個處于不同開發(fā)階段的項目，土地儲備總面積達(dá)到2371萬平方米，為公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

“3+X”布局 堅持聚焦深耕

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展成為所有房企的共同追求。具有前瞻性的戰(zhàn)略布局能夠幫助企業(yè)增厚安全墊，抵御行業(yè)下行周期風(fēng)險，是高質(zhì)量發(fā)展的前提要素。大唐地產(chǎn)長期以來對自身發(fā)展戰(zhàn)略有清晰規(guī)劃，且能根據(jù)市場變化不斷調(diào)整以適應(yīng)匹配公司當(dāng)下發(fā)展。

2021年，遵循“3+X”戰(zhàn)略布局，大唐地產(chǎn)持續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，除在已建立相對穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢的海西和北部灣兩個城市群持續(xù)深耕之外，大唐地產(chǎn)抓住總部躍遷上海的機(jī)遇，繼續(xù)完善全國布局，并新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個重點城市。

大唐地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅在于業(yè)績的穩(wěn)健增長，同時還在于堅持審慎投資。尤其是當(dāng)前，為了提高土地供應(yīng)透明度，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期的目的，2021年全國22個重點城市首次試點土地兩集中政策。面對土地出讓方式的改變，大唐地產(chǎn)一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅持嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)投資拿地。

在報告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)共新增24宗土地項目，總建筑面積為608萬平方米。

發(fā)力城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多元投資

2021年，集中供地的政策改變了房企拿地格局，公開市場的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地產(chǎn)在內(nèi)的民營房企則在探索更多元的拿地渠道，例如發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。

去年12月，大唐地產(chǎn)相繼中標(biāo)兩處位于廣西南寧市的城市更新項目，其在該領(lǐng)域，在南寧已有多個項目突破。同時，在原有模式下，大唐地產(chǎn)還首創(chuàng)村改新開端，亦成為了調(diào)結(jié)構(gòu)、儲糧倉的關(guān)鍵舉措。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大唐地產(chǎn)在其標(biāo)桿體育綜合體項目——大唐中心之后，在南寧開發(fā)的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國際級體育館等多種業(yè)態(tài)。此外，大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展。

無論是城市更新項目還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，其共同之處均在于能夠在一定程度上改善房企盈利能力。從房地產(chǎn)行業(yè)利潤表現(xiàn)來看，深耕城市更新領(lǐng)域的房企毛利率總體高于行業(yè)平均數(shù)，而業(yè)務(wù)聚焦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商普遍毛利率水平都維持在50%以上，遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅開發(fā)商毛利率。

可以預(yù)見，未來隨著布局的城市更新和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目逐漸成熟運營，大唐地產(chǎn)的盈利表現(xiàn)也有望進(jìn)一步提升。