江西省九江市人民政府辦公室近日印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》明確，支持人民群眾合理購(gòu)房需求，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，支持人民群眾對(duì)住房改善性需求，暫時(shí)取消購(gòu)房的行政性限制措施。執(zhí)行期限暫定1年。

同時(shí)，降低二套房首付比例。購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款首付比例由40％降低至30％。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，住房公積金貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。

九江市還提高了住房公積金貸款的最高額度。新政顯示，對(duì)符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額由60萬元/戶提高至80萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由30萬元/戶提高至40萬元/戶；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在九江市縣（市）購(gòu)房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。

《通知》還提出，凡在此政策出臺(tái)至2022年12月31日期間，實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼以及給予交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼。

實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼方面，對(duì)購(gòu)買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括潯陽(yáng)區(qū)、濂溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、八里湖新區(qū)）新建商品住宅且在2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購(gòu)買的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予200元/平方米補(bǔ)貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購(gòu)房后憑戶口本和出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政全額保障。

給予交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼方面，在中心城區(qū)購(gòu)買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對(duì)購(gòu)買業(yè)主給予50％的財(cái)政補(bǔ)貼。

此外，鼓勵(lì)商業(yè)銀行更好滿足購(gòu)房者的合理住房融資需求。在滿足國(guó)家金融政策要求的情況下，鼓勵(lì)商業(yè)銀行依法依規(guī)積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對(duì)首套住宅商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二是鼓勵(lì)商業(yè)銀行結(jié)合市場(chǎng)情況，及時(shí)調(diào)整商品住房按揭貸款利率，支持群眾購(gòu)房。

按照2022年5月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)來計(jì)劃的話，九江市首套房的最低貸款利率可達(dá)到4.25%。

對(duì)房企而言，《通知》也明確提及減輕企業(yè)開發(fā)成本，包括適當(dāng)降低競(jìng)買保證金比例，競(jìng)買保證金比例調(diào)整為起始總價(jià)的20％。優(yōu)化土地出讓金繳納期限，土地出讓價(jià)款自成交之日起1個(gè)月內(nèi)繳至不低于50％，最長(zhǎng)可在12個(gè)月內(nèi)全額繳清。土地出讓價(jià)款繳納比例不低于50％時(shí)，各相關(guān)職能部門可容缺土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，辦理不高于已審定規(guī)劃總平面方案中計(jì)容總面積50％的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前須繳清土地出讓價(jià)款并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

同時(shí)，提高新建商品房預(yù)售資金使用效率。一是在項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售商品房后，對(duì)預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額未達(dá)到起付點(diǎn)部分，在按規(guī)定將全部應(yīng)入賬的商品房預(yù)售款打入監(jiān)管賬戶的情況下，開發(fā)企業(yè)可對(duì)每次新進(jìn)入賬監(jiān)管賬戶資金按50％的標(biāo)準(zhǔn)提取用于項(xiàng)目建設(shè)，直至累計(jì)達(dá)到監(jiān)管資金起付點(diǎn)，再按正常標(biāo)準(zhǔn)提取使用預(yù)售監(jiān)管資金。二是對(duì)于取得房屋竣工驗(yàn)收備案表但未完成新建物業(yè)承接查驗(yàn)工作的項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金余額只保留35元/平方米的物業(yè)質(zhì)量保修金。