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近日，花旗發(fā)布研究報(bào)告稱，維持中駿集團(tuán)“買入”評級。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，花旗維持中駿“買入”評級的主要原因是基于其對股東利益的承諾、管理層以安全為首的理念、管理層結(jié)構(gòu)改善，以及估值具吸引力。

在報(bào)告中，花旗認(rèn)為中駿集團(tuán)以穩(wěn)定的步伐維持其雙引擎策略，投資物業(yè)方面，到今年年底將營運(yùn)12個(gè)購物中心，連同儲(chǔ)備共有32個(gè)購物中心； 長租公寓方面憑借“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營”模式，大部分布局在一二線核心城市，取得穩(wěn)定的收益；至于發(fā)展物業(yè)方面，今年下半年中駿預(yù)計(jì)規(guī)劃資源900億元人民幣，主要關(guān)注12個(gè)重點(diǎn)城市。

2022年，中駿集團(tuán)“一體兩翼”戰(zhàn)略進(jìn)入第六個(gè)年頭。得益于“一體兩翼”戰(zhàn)略帶來的差異化競爭力，中駿在今年上半年依然保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中駿在今年上半年持續(xù)保持“三道紅線”零踩線，穩(wěn)居綠檔。其中，其非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.1倍，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，凈負(fù)債率為79.8%。

從債務(wù)方面來看，花旗表示，中駿今年年內(nèi)沒有到期的美元票據(jù)，且始終處于“綠檔”。經(jīng)過上半年的持續(xù)調(diào)整，中駿的債務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理，安全邊際不斷提升。