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北京2月21日，杭州第一批次集中供地正式開(kāi)拍，本次共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，總成交金額182.23億元，總出讓面積54.36萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面93.5萬(wàn)㎡。

據(jù)悉，本次地塊出讓方式依舊延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，上限溢價(jià)率12%。

在今日成交的5宗地塊中，濱江集團(tuán)連摘三宗地塊，其中，杭政儲(chǔ)出[2023]5號(hào)杭州未來(lái)科技城241號(hào)地塊經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)10.91億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24578元/㎡，溢價(jià)率6.86%。

杭政儲(chǔ)出[2023]8號(hào)北二路南側(cè)地塊（DJD0403-R21-12）經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)7.05億元競(jìng)得，樓面價(jià)9216元/㎡，溢價(jià)率1.44%。

此外，濱江集團(tuán)聯(lián)合建杭以底價(jià)摘得杭政儲(chǔ)出[2023]12號(hào)良渚新城良祥路東玉鳥(niǎo)路北地塊，成交金額16.11億元競(jìng)得，樓面價(jià)18700元/㎡。

值得注意的是，杭州的開(kāi)年第一拍顯得尤為“火爆”，8宗地塊觸頂搖號(hào)，其中杭政儲(chǔ)出[2023]10號(hào)良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊經(jīng)過(guò)33輪報(bào)價(jià)，達(dá)到上限價(jià)格30.31億元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，樓面價(jià)19901元/㎡，溢價(jià)率11.8%，該地塊也是本次土拍中成交金額最高的地塊。

杭政儲(chǔ)出[2023]3號(hào)四堡七堡單元JG1401-25地塊也經(jīng)過(guò)23輪報(bào)價(jià)，上限價(jià)格20.55億元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，樓面價(jià)44815元/㎡，溢價(jià)率11.99%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，本批次供應(yīng)的13宗地塊，低密地塊呈現(xiàn)增多的趨勢(shì)，容積率小于等于1.8的地塊就有8宗，平均容積率1.72，是2022年以來(lái)容積率最低的一次供地，低容積率地塊主要集中在富陽(yáng)、臨安等外圍區(qū)域。

同時(shí)，錢江新城二期、未來(lái)科技城、蕭山市北等熱門(mén)板塊主要供應(yīng)的是1.9-2.5之間的中等容積率地塊。熱門(mén)板塊供應(yīng)中等容積率地塊，普通板塊供應(yīng)低容積率地塊的特點(diǎn)，其內(nèi)在邏輯體現(xiàn)的是土地供應(yīng)向改善傾斜的趨勢(shì)。

中指研究院內(nèi)部人士表示，低容積率地塊的特點(diǎn)和杭州當(dāng)前的市場(chǎng)行情也有很大關(guān)系，目前中高端改善需求相比剛性需求韌性更足，熱門(mén)板塊可以通過(guò)地段來(lái)吸引改善客戶，而普通板塊則需通過(guò)更舒適的物業(yè)類型，如排屋、疊排、洋房等來(lái)吸引改善客戶。