貸款用于購(gòu)買(mǎi)或建造房屋?；蛘叩貕K貸款用于購(gòu)買(mǎi)地塊。這兩種理財(cái)產(chǎn)品有很多相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。因此，購(gòu)買(mǎi)者必須對(duì)每種工具有清楚的了解，以便確定哪種工具適合其特定需求。

住房貸款和土地貸款/地塊貸款

目的

(相關(guān)資料圖)

住房貸款可以幫助你購(gòu)買(mǎi)正在建設(shè)或轉(zhuǎn)售的房地產(chǎn)，而土地貸款可以幫助你購(gòu)買(mǎi)你想要建造房屋的地塊。你不能申請(qǐng)住房貸款來(lái)買(mǎi)一塊地。同樣，你也不能申請(qǐng)土地貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)在建或已建的房產(chǎn)。

資格標(biāo)準(zhǔn)

兩種產(chǎn)品的合格標(biāo)準(zhǔn)通常是相同的。根據(jù)以下條件向有償和無(wú)償申請(qǐng)人提供土地或住房貸款：

年齡

收入來(lái)源

償還能力

信用評(píng)分

在發(fā)放這些貸款之前，使用相同的文件和評(píng)估流程。兩款產(chǎn)品的等額分期付款(EMI)支付選項(xiàng)類似。

如果是住房貸款，借款人必須購(gòu)買(mǎi)房屋的永久產(chǎn)權(quán)才有資格。如果是地塊貸款，會(huì)給你提供貸款購(gòu)買(mǎi)非農(nóng)業(yè)用地。這些地塊可以在住房協(xié)會(huì)、開(kāi)發(fā)授權(quán)項(xiàng)目或城市范圍內(nèi)外的地塊中轉(zhuǎn)售。無(wú)論地塊在哪里，都要經(jīng)過(guò)監(jiān)理的批準(zhǔn)，才能用于住宅開(kāi)發(fā)。

任期

雖然住房貸款的期限可能長(zhǎng)達(dá)30年，但對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，使用期限保持在15至20年之間。有些人可能會(huì)堅(jiān)持較短的任期。

同樣，借款人在獲得小額貸款后，必須在貸款獲批后的兩年內(nèi)進(jìn)行一次購(gòu)買(mǎi)。

貸款額度

雖然愿意拿房屋價(jià)值的90%作為房屋貸款，但通常會(huì)提供土地價(jià)值的60%-70%作為土地貸款。其余的錢(qián)必須由買(mǎi)方自掏腰包安排。

利率

與住房貸款相比，土地貸款的利率更高。目前住房貸款年利率在7.50%左右，而按照年利率計(jì)算的土地貸款年利率在8%-10%之間。房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，因此其價(jià)格高于住房貸款，住房貸款的抵押品可以很容易地出售，以彌補(bǔ)必要的損失。

稅收優(yōu)惠

與住房貸款不同的是，在住房貸款中，借款人可以享受一些還本付息的稅收優(yōu)惠，而購(gòu)地是不允許減稅的。

如果建筑工程采用綜合貸款，借款人將有資格根據(jù)所得稅法的不同部分(包括第24、80C、80EE和80EEA條)申請(qǐng)稅收優(yōu)惠。復(fù)合貸款是貸款相結(jié)合的土地購(gòu)買(mǎi)和建設(shè)成本。