解決好新市民、青年人“買不起房、租不好房”的難題，南京自2019年作為全國(guó)完善住房保障體系和住房租賃市場(chǎng)發(fā)展雙試點(diǎn)城市以來，持續(xù)推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。昨天，江北新區(qū)保障性租賃住房(人才公寓)、江寧區(qū)將軍大道人才公寓等7個(gè)項(xiàng)目作為首批進(jìn)行集中交付，共提供9883套房源。當(dāng)天，位于江寧、棲霞、雨花臺(tái)、玄武等9大保障性租賃住房項(xiàng)目也宣布集中開工，將提供8978套房源。

截至2021年底，我市已籌建保障性租賃住房項(xiàng)目94個(gè)，共計(jì)4.1萬多套(間)。根據(jù)規(guī)劃，到“十四五”末，我市將籌建保障性租賃住房15萬套(間)，發(fā)放租賃補(bǔ)貼25萬人，讓保障性租賃住房的政策惠及不少于50萬戶家庭和個(gè)人。

【現(xiàn)場(chǎng)直擊】拎包即可入住租金打了九折

清爽大氣的高樓、宜人養(yǎng)眼的小區(qū)環(huán)境……走進(jìn)江北新區(qū)保障性租賃住房(人才公寓)項(xiàng)目?jī)?nèi)，宜居感滿滿。精裝交付的公寓套間內(nèi)，則處處透著省心和舒適。

記者看到，40平方米的單室套公寓不僅有獨(dú)立的衛(wèi)生間，還有灑滿陽光的陽臺(tái)，電視、冰箱、空調(diào)、寫字桌椅、微波爐、電飯煲等一應(yīng)俱全，就連床上的四件套也一并供應(yīng)上了。“完全滿足租房族拎包入住的要求。”江北新區(qū)保障性租賃住房(人才公寓)客服張潔介紹，這套配套齊全的單室套目前確定的租金為1900元/月，較周邊市場(chǎng)租金打了九折還不止。

隔壁是一套83平方米的兩居室公寓，廚房?jī)?nèi)不僅提供電磁爐、微波爐，還配上了電飯煲、開水壺等;房間內(nèi)不僅有日常生活所需的家具、電器，還有掃地機(jī)器人、空氣凈化器等。該套房的租金僅2300元/月，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)租金。

據(jù)悉，保障性租賃住房重點(diǎn)供應(yīng)無房的新市民、青年人等群體，不設(shè)收入門檻。“租金是‘保障性’的充分體現(xiàn)之一。”市住房保障和房產(chǎn)局安居處處長(zhǎng)顏江表示，為讓新市民、新青年“租”得安心，《辦法》明確，未來的租金年度漲幅不得超過5%。

【加快推進(jìn)】

9大項(xiàng)目齊開工致力解決“職住平衡”

我省前不久發(fā)布的《加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見》　明確，“十四五”時(shí)期，全省新增保障性租賃住房供給50萬套(間)以上，其中，南京、蘇州作為我省人口凈流入最多的兩個(gè)大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例力爭(zhēng)達(dá)到30%。

據(jù)悉，南京作為全國(guó)完善住房保障體系和住房租賃市場(chǎng)發(fā)展雙試點(diǎn)城市，自2019年以來，通過新建、改建、租賃補(bǔ)貼多種方式，積極增加住房供給。至2021年底，全市已籌建保障性租賃住房項(xiàng)目94個(gè)，共計(jì)4.1萬多套(間)，租賃補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放約25萬戶、26億元，努力實(shí)現(xiàn)不同群體對(duì)“一張床”“一間房”和“一小套房”的安居需求。

進(jìn)一步發(fā)力保障性租賃住房建設(shè)，昨天，在江北新區(qū)保障性租賃住房等項(xiàng)目熱熱鬧鬧交付時(shí)，中興通訊智能制造基地一期工程西區(qū)宿舍項(xiàng)目、地鐵四號(hào)線孟北站地塊租賃住房等9大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)樁機(jī)、挖掘機(jī)轟鳴。這9大項(xiàng)目未來將提供8978套房源。

記者注意到，這9大項(xiàng)目要么緊鄰地鐵，要么依開發(fā)園區(qū)而建。例如，南京生物醫(yī)藥谷租賃住房二期項(xiàng)目，位于江北新區(qū)生物醫(yī)藥谷研發(fā)區(qū)內(nèi)，將建設(shè)5棟住宅以及2棟商業(yè)及其他配套設(shè)施，未來可為園區(qū)企業(yè)職工提供786套房源;　中興通訊智能制造基地一期工程西區(qū)宿舍項(xiàng)目，位于江寧濱江開發(fā)區(qū)內(nèi)，將分兩期建設(shè)，其中一期工程項(xiàng)目將提供715套職工宿舍。

“小戶型、低租金、解決職住平衡是南京保障性租賃住房建設(shè)的三大重要特點(diǎn)。”顏江表示，緊扣這三大特點(diǎn)推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，將使租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足得到明顯改善。

據(jù)悉，一直以來，包括我市在內(nèi)的多個(gè)大城市的市場(chǎng)租賃住房結(jié)構(gòu)性供需錯(cuò)配明顯，主要表現(xiàn)在：在戶型上，大戶型房源供大于求，小戶型房源供不應(yīng)求，難以滿足新市民、青年人等群體的租住需求;在價(jià)格上，高價(jià)位房源供大于求，低租金房源供不應(yīng)求，超出了新市民、青年人等群體的承受能力;在區(qū)位上，距離新市民、青年人等工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)的郊區(qū)房源供大于求，而新市民、青年人等就業(yè)較為集中的中心城區(qū)房源供不應(yīng)求，導(dǎo)致職住不平衡;在租期上，住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)的租賃期較長(zhǎng)且穩(wěn)定的房源不足5%，而大量個(gè)人出租房源的平均租期僅為8個(gè)月，租賃關(guān)系不穩(wěn)定。