25日下午三時，深圳迎來年終土拍收官，11宗涉宅地塊爭先上架攬金近370億。

其中深圳地鐵分別以17.79億元競得寶山區(qū)松崗街道地塊、9.46億元競得光明區(qū)新湖街道地塊、10.12億元競得坪山區(qū)坑梓街道地塊、54.12億元競得龍崗區(qū)園山街道地塊以及87.02億元競得南山區(qū)招商街道地塊，總成交價178.51億元獨(dú)占鰲頭。

深圳地鐵發(fā)布成交慶賀“國企擔(dān)當(dāng)，國企實(shí)力，新房首選”。

從此次地塊出讓條件來看，深圳此輪土拍采用了雙限雙競+搖號以及三限雙競+搖號模式。在原有限溢價率上限以及控“馬甲”的基礎(chǔ)上，要求實(shí)行7090政策，及項(xiàng)目住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

與前兩輪土拍相比，深圳本次對競拍要求相對有所放松，減掉了房企競自持這一規(guī)則。有利于房企拉升利潤空間的同時減緩短期內(nèi)資金壓力。

從地塊自身來看，銷售指導(dǎo)價與市場二手房交易價格多呈現(xiàn)倒掛趨勢。以前海桂灣片區(qū)T201-0168地塊為例，該宗地塊普通商品住房最高毛坯均價為9.2萬元/平，出售型人才住房（不含室內(nèi)裝修）平均售價為5.52萬元/平、最高售價為5.8萬元/平。而據(jù)交易網(wǎng)站顯示，目前前海片區(qū)新房均價為10萬元/平。

另從配套條件來看，受大規(guī)模商業(yè)用地規(guī)劃影響，房企恐難在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，但年內(nèi)史低的價格仍吸引多家房企駐足。

從地塊報名情況來看，相對于此前“國家隊(duì)”一面倒的局面，此次民企拿地的積極性有所提高，市場回暖速度遠(yuǎn)超預(yù)期。許久未在土拍市場露面的本土房企鴻榮源以30.94億元競得寶安區(qū)新安街道地塊并再次贏得了市場的廣泛關(guān)注。

歷經(jīng)30年發(fā)展的鴻榮源為一家涵蓋地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多個板塊的本土房企。依托深圳、深耕灣區(qū)，打造了包括前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個標(biāo)桿項(xiàng)目。2006年，鴻榮源競得彼時深圳最大商業(yè)用地地塊，開啟了商業(yè)地產(chǎn)新紀(jì)元。

作為此輪土拍最大贏家的深圳地鐵，除市屬國企身份外，還是萬科的第一大股東，持有后者27.61%的股份。自2015年12月18日萬科股票停牌起，萬科重大資產(chǎn)重組進(jìn)展一直備受資本市場關(guān)注。

2016年3月，深圳地鐵集團(tuán)與萬科宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。一年后，中國恒大將其持有的15.53億股萬科股份以292億對價轉(zhuǎn)讓至深圳地鐵。破“萬寶之爭”僵局的同時，深圳地鐵的持股比例也由15.31%變更為29.38%，超過寶能25.4%持股成萬科第一大股東。

有業(yè)內(nèi)人事猜測，深圳地鐵此番包場土拍，萬科或?qū)⒊蔀樽罱K贏家。

從目前三輪土拍整體情況來看，受企業(yè)銷售回款慢、資金壓力大、土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素影響，“國家隊(duì)”兜底、底價成交等現(xiàn)象屢見不鮮，尤其是觸及紅線的房企大都按下了暫停鍵。