2月17日，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年開年，全國土地市場在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等諸多因素影響下，迎來了低開走勢。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，全國經(jīng)營性土地供應(yīng)總建筑面積僅為9485萬平方米，環(huán)比下降39%。土地供應(yīng)量是2019年以來最低的一個(gè)月。另外，在土地供應(yīng)量下降的同時(shí)，土地成交的規(guī)模也出現(xiàn)環(huán)比大幅減少的情況。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，1月份全國土地市場經(jīng)營性用地成交建筑面積僅為7851萬平方米，環(huán)比大降84%，同比下降52%。克而瑞的報(bào)告稱，1月份的全國土地成交平均溢價(jià)率為4%，環(huán)比略有回升，但整體仍處于低位。

另外，各能級(jí)城市表現(xiàn)略有差異，除了二線城市溢價(jià)率環(huán)比上漲外，一、三線城市溢價(jià)率環(huán)比均下滑。具體來看，二線城市由于成交主力寧波第三批集中土拍熱度明顯回升，助推整體溢價(jià)率環(huán)比上漲3.2個(gè)百分點(diǎn)，升至5.6%；一線城市則由于成交地塊均為商辦用地溢價(jià)率降至冰點(diǎn)；三四線城市溢價(jià)率也進(jìn)一步走低，平均溢價(jià)率僅為3.6%。

而資金流仍面臨較大壓力的房企拿地意愿不強(qiáng)，開年首月流拍現(xiàn)象較去年年末有所加重，流拍率升至24%。

具體城市來看，大部分流拍地塊集中在樓市處于調(diào)整周期的城市，如大連、哈爾濱、揭陽等，并且這些地塊多為涉宅地塊，以大連為例，1月份主城區(qū)計(jì)劃出讓的5幅宅地全部因無人競價(jià)而流拍，土地市場明顯遇冷。

有房企人士表示，在目前的情況下，民營開發(fā)商的現(xiàn)金流都很緊，拿地方面的預(yù)算相對于往年來說壓縮了很多，甚至有公司明確表示了不拿地。

另外，部分房企面臨的情況是很多地塊拿到可能會(huì)面臨虧損，市場行情也不明朗，項(xiàng)目銷售之后短期內(nèi)拿不到錢，融資端受限，因此房企補(bǔ)倉或拿地的意愿降至最低，短期內(nèi)仍然是觀望。而且，2022年會(huì)出現(xiàn)大量收并購及項(xiàng)目合作的機(jī)會(huì)，將進(jìn)一步縮減拿地?zé)崆?，土地成交端?022年上半年預(yù)計(jì)也難有明顯回暖。

克而瑞認(rèn)為，今年首輪集中土拍很重要，如果在土地價(jià)格方面做一些調(diào)整、讓利，讓企業(yè)有較為合理的利潤空間，將吸引民營企業(yè)進(jìn)入，房企投資也將會(huì)迎來結(jié)構(gòu)性回暖。因此，首輪集中供地對市場信心恢復(fù)至關(guān)重要。實(shí)際上，土地市場穩(wěn)定是房地產(chǎn)樓市逐漸穩(wěn)定的前提，房企投資力度的修復(fù)仍需要至少三個(gè)月左右的修復(fù)時(shí)間。