融創(chuàng)退出了和杭州本地房企濱江集團(tuán)的兩個(gè)合作項(xiàng)目。 

11月1日晚間，濱江集團(tuán)公告，公司擬總計(jì)斥資16.73億元將之前和融創(chuàng)合作的兩個(gè)項(xiàng)目各50%的股權(quán)收回，融創(chuàng)退出。公告顯示，濱江集團(tuán)于2021年10月29日與杭州融乾商務(wù)咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州融乾”）、杭州濱泰投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“濱泰投資”）、杭州濱融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“濱融公司”）簽訂《關(guān)于杭政儲(chǔ)出（2019）12號(hào)地塊之合作開(kāi)發(fā)協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議二》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議書(shū)一”）。

根據(jù)協(xié)議書(shū)一的約定，公司將以5000萬(wàn)元收購(gòu)杭州融乾持有的濱泰投資50%的股權(quán)，本次交易完成后，公司持有濱泰投資100%的股權(quán)，并通過(guò)濱泰投資持有濱融公司100%的股權(quán)（濱融公司系杭政儲(chǔ)出（2019）12號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)主體）。

據(jù)了解，濱泰投資旗下的項(xiàng)目為融創(chuàng)濱江杭源御潮府，該項(xiàng)目?jī)H剩下自持部分，此次收購(gòu)之后自持部分全部由濱江集團(tuán)持有。2019年4月16日，濱江以總價(jià)52.03億元、自持22%的代價(jià)拿下杭政儲(chǔ)出（2019）12號(hào)望江單元SC0402-R21-08地塊，樓面價(jià)45325元/平方米，溢價(jià)率30%，成為當(dāng)時(shí)杭州史上單價(jià)第二貴的宅地。地塊東至規(guī)劃凱旋路，南至望江路，西至規(guī)劃始版橋直街，北至規(guī)劃映霞街。

另外，濱江集團(tuán)與杭州融躍企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州融躍”）、杭州濱科企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州濱科”）、杭州濱來(lái)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“濱來(lái)置業(yè)”）簽訂《關(guān)于杭政儲(chǔ)出（2020）35號(hào)地塊之合作開(kāi)發(fā)協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議二》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議書(shū)二”）。

根據(jù)協(xié)議書(shū)二的約定，公司將以5.88億元收購(gòu)杭州融躍持有的杭州濱科49%的股權(quán)，另外，公司將向杭州融躍支付其提供的股東借款本息合計(jì)10.35億元。本次交易完成后，公司持有杭州濱科100%的股權(quán)，并通過(guò)杭州濱科持有濱來(lái)置業(yè)100%的股權(quán)（濱來(lái)置業(yè)系杭政儲(chǔ)出（2020）35號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)主體）。

資料顯示，杭政儲(chǔ)出（2020）35號(hào)地塊是濱江集團(tuán)在2020年6月16日以61.85億元競(jìng)得。該地塊為商住用地，濱江集團(tuán)競(jìng)得后的樓板價(jià)為29058元/平方米，溢價(jià)率21.39%。根據(jù)規(guī)劃，杭政儲(chǔ)出[2020]35號(hào)地塊是上城區(qū)未來(lái)社區(qū)的組成部分，地塊出讓面積43652平方米，總建筑面積212871平方米，由兩部分組成，總體范圍東至規(guī)劃凱旋路、規(guī)劃莫邪塘路，南至規(guī)劃綠化、規(guī)劃始版橋路，西至規(guī)劃始版橋路直街，北至規(guī)劃綠化、規(guī)劃凱旋路。該地塊的其中一部分，為住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)地塊，容積率4.5，商住比例4:6，還需建設(shè)不少于1200平方米的體育用房，限高95米，另一部分為商業(yè)商務(wù)地塊，容積率5.5，限高100米。

始版橋未來(lái)社區(qū)是杭州以高密度“舊城中心區(qū)改造”的代表，在規(guī)劃之初就對(duì)標(biāo)“浙江‘未來(lái)社區(qū)’的國(guó)際化樣板區(qū)”來(lái)建造。根據(jù)總體要求，始版橋未來(lái)社區(qū)將在2022年前面世。濱江集團(tuán)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司第三季度營(yíng)收50.49億元，同比增長(zhǎng)94.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)0.57億元，同比增長(zhǎng)144.67%；基本每股收益0.02元/股，同比增長(zhǎng)100%。2021年前三季度，濱江集團(tuán)營(yíng)收244.36億元，同比增長(zhǎng)89.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.25億元，同比增長(zhǎng)49.08%。