隨著本次寧波集中供地的消息傳來，也預(yù)示剛需自住客戶的狂歡已經(jīng)到來；這是最好的時機，也是最壞的時機；

好的時機是在“雙限政策“的雙重壓力之下，自住客戶終于可以挑選一套屬于自己心儀的好房子；最壞的時機是因為大量的土地流拍，其結(jié)果會導(dǎo)致整個寧波主城在未來很長一段時間將無房可售；

縱觀整個寧波樓市，從2014-2015年的低谷期，到2018年的入窗口期，再到2021年的“雙限調(diào)控”，每一次調(diào)控對于剛需自住客戶來講，都是最好的入場機會。

世茂 供圖

Step1：

那么對于我們這些自住購房者來說，再這樣的市場環(huán)境及政策背景下，什么樣的盤還能入手？

目前寧波擁有在售樓盤且熱度較高的板塊有明湖板塊、三江口板塊、姚江新城板塊以及寧波東部南板塊。

這幾個熱門板塊各有千秋，但對于全市看房的自住客戶來說非寧波東部南板塊莫屬，自從千億級的東錢湖新城投資規(guī)劃出來后，落在東部新城、東錢湖新城“兩大頂流”之間的寧波東部南板塊，已經(jīng)是鈕祜祿·東部南了。

板塊能級在上升，新房貨源卻少得可憐，目前在售的只有“獨苗”——璀璨萬境。

這個項目已經(jīng)成為寧波樓市YYDS，從去年火到現(xiàn)在，之前連廣告都沒做也能場場日光，目前還有少量入場機會。

Step2：

嚴(yán)格意義上講，雖然璀璨萬境目前僅剩少量的入場機會，但對于寧波購房客群而言，現(xiàn)在的時機可能剛剛好，究其原因不外乎以下四點：

01

性價比非常高，從房產(chǎn)網(wǎng)上的備案價來看，單價最低才27700元/m2，還是含裝修的；以99m2來算，入手門檻僅275萬，放眼整個寧波核心區(qū)域，300萬不到的門檻也是絕無僅有的。

再看看隔壁龍湖天宸原著、榮安心尚園，格蘭郡庭二手房成交價都在42000元/㎡左右，里外里倒掛相差了近140萬；

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02

位置非常好，璀璨萬境的位置屬于東部新城、老江東、鄞州中心區(qū)三心交匯之處，對于全城自住客戶非常友好，無論是在東部新城還是南部商務(wù)區(qū)上班，住在這個位置上班、出行很方便，出門就是南苑樞紐，開車分分鐘上高架，快速暢達！

他還是個TOD項目，無縫鏈接地鐵四號線潘火路站，小區(qū)地下車庫可以直達地鐵站，就算是刮風(fēng)下雨天也完全OK。

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03

配套齊全，世茂璀璨萬境擁有一座約12萬方城市級商業(yè)綜合體-世茂廣場；

今年6月3日，世茂廣場已經(jīng)舉行了盛大的奠基儀式，未來將引入超250家國內(nèi)外知名品牌，輻射超62萬消費群體；世茂廣場的出現(xiàn)填補了寧波東部南板塊多年來沒有屬于自己綜合商業(yè)體的空白。

就像當(dāng)年的鄞州萬達廣場帶飛整個鄞州中心區(qū)一樣，一個綜合體才是板塊飛升的導(dǎo)火線。

據(jù)說，鄞州世茂廣場會在住宅交付前開業(yè)，這樣的消息對于購買璀璨萬境住宅的客戶來說，簡直是極大的利好。

世茂璀璨萬境3KM范圍內(nèi)近享紅星美凱龍、宜家、世紀(jì)東方、印象城等豐富城市商商業(yè)配套；

周邊更有自建幼兒園（在建中）、德培小學(xué)、潘火實驗中學(xué)等。(周邊教育信息僅為介紹，不作為公司承諾，入學(xué)信息以教育部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）；

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04

自住客戶多，這個樓盤的自住客很多，據(jù)說這里升級包選購率高達98%以上，被業(yè)內(nèi)成為“神話”，也是很多樓盤爭相學(xué)習(xí)的榜樣；

對于后期居住品質(zhì)與房產(chǎn)價值的考量而言，對一處房產(chǎn)的綜合評判除了硬性數(shù)據(jù)外，更重要的考量點便在于生活中的“煙火氣”是否旺盛。世茂璀璨萬境自開盤至今，購房客戶以自住客戶為主；

對于全市看房的自住購房客戶來說，這也是比較關(guān)心的問題；自住客多，在交付后不會出現(xiàn)大量房源拋售的情況，居住品質(zhì)和價格穩(wěn)定才有保障；

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05

升級裝修，提到世茂璀璨萬境的升級包，不得不說，一直以超高的選購率被業(yè)內(nèi)被當(dāng)做難以超越的存在！

為什么這么多的客戶選擇升級裝修呢？

首先，在品質(zhì)上嚴(yán)選國際國內(nèi)一線知名品牌，比如：3M、大金、博世、松下、科勒、方太、海貝斯、大自然等等；知名度高、品質(zhì)優(yōu)越的品牌，是提升生活質(zhì)感的一大利器，世茂璀璨萬境能做的就是在品牌選用上層層把關(guān)，為業(yè)主帶來美好的生活體驗。

其次，秉承這世茂“璀璨系”先還原，在設(shè)計的理念，結(jié)合當(dāng)代家庭的需求，打造了具有5大生活體系，百余項人性化細(xì)節(jié)設(shè)計的升級裝修；

收納體系，設(shè)置玄關(guān)收納，囊括了立式長衣柜、當(dāng)天及當(dāng)季鞋柜、箱包收納區(qū)、雨傘收納區(qū)、閑置物品存放區(qū)等7大日常收納分區(qū)，各類物品都能在進門時就各安其所，得到妥帖的置放。

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臥室收納，規(guī)劃了7大收納體系；長衣、短衣、疊放衣物、內(nèi)衣、被褥、褲裝、飾品等等都有獨立分區(qū)，同時設(shè)置了側(cè)板的燈帶和折疊推拉鏡等獨具人性化的周到細(xì)節(jié)；

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人性化細(xì)節(jié)：衛(wèi)浴空間懸空地柜+防潮板的配置，石材腳墩和門檻石的設(shè)計，同樣將防潮防濕滲透到了每一個角落。大面積的洗漱臺面，考慮到了一家三口的晨起所需。可轉(zhuǎn)向的鏡前燈、大面積防霧鏡面，180°照亮家的溫暖，讓每天早晨出門前的打理成為一種享受。

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廚房的外拉式水龍頭、琺瑯防油盾、防溢止水沿，還有極具科技感的感應(yīng)射燈和嵌入式?jīng)霭?，都于?xì)微之處帶來更具人性化和科技感的舒適體驗。

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隨處可見的預(yù)置開關(guān)插座考慮到了生活的各項用電需求，電動窗簾、加熱毛巾架到各式電器，幾乎都是抬手可及；TATA靜音木門，低噪質(zhì)感更具品質(zhì)生活的格調(diào)；隱形把手的設(shè)計，保障了小朋友在家庭空間里的安全性……

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99m2戶型圖 世茂 供圖

112m2戶型圖 世茂 供圖

建筑面積約99㎡和112㎡戶型均設(shè)置三室兩廳兩衛(wèi)，南向三面采光，全明三房設(shè)計，滿足不同家庭多樣化使用需求；餐客一體設(shè)計，南向?qū)拸d連通瞰景陽臺，陽光通透無遮擋；主臥帶衛(wèi)生間和飄窗，溫馨生活私密從容。

Step3：

綜合上述觀點，如果你手里只有400萬以內(nèi)的預(yù)算，想找個半小時通勤圈的家，配套齊全，又是核心潛力板塊，兼具自住和投資的；那么我覺得，這個璀璨萬境就是非常好的選擇。

最后提醒一句，璀璨萬境還有99m2和112m2戶型還有少量房源，特別是西邊套的112m2戶型，性價比很高，機會稍縱即逝，那么你還等什么？