羊城晚報訊 記者董柳，通訊員陳昕宜、方靜娜報道：房屋還未賣出，開發(fā)商就被物業(yè)公司催交物業(yè)費，“空置房”物業(yè)費該不該交，該由誰交呢？近日，梅州市蕉嶺縣法院對一件開發(fā)商交納“空置房”物業(yè)費案件作出一審判決，被告蕉嶺某貿易有限公司應向原告梅州某物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)服務費用3.38萬元，駁回原告其他訴訟請求。

2020年1月1日，梅州市蕉嶺縣某小區(qū)業(yè)主委員會與原告梅州某物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理服務合同》，由原告向該小區(qū)提供物業(yè)管理服務。2021年1月1日，雙方續(xù)簽為期一年的《物業(yè)管理服務合同》。因原告物業(yè)管理不到位等原因，同年2月26日，該小區(qū)新一任業(yè)主委員會與原告提前終止《物業(yè)管理服務合同》。

原告認為，在其提供物業(yè)管理服務期間，被告蕉嶺某貿易有限公司作為該小區(qū)開發(fā)商，應交納未售出空置房的物業(yè)服務費、地下車庫照明費、管理費等費用及逾期違約金共6.66萬元。

被告則認為，原告沒有向其提供物業(yè)服務，且原告與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同沒有約定空置房的物業(yè)服務費用和交付期限，其無需支付相關費用。雙方經協(xié)商未果，原告遂向法院提起訴訟。

法院審理后認為，原告與涉案小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務管理合同》后，依約對小區(qū)進行物業(yè)管理，被告作為涉案小區(qū)的建設單位，負有對未售出房屋交納物業(yè)服務費用的義務。綜合考慮原告存在管理服務不到位等情況，被告應向原告交納2020年至2021年2月的物業(yè)服務費用共3.38萬元。涉案小區(qū)的地下車庫屬于人防工程，鑒于在原告提供物業(yè)管理服務前，被告已將該小區(qū)全部地下車庫出租給業(yè)主使用，被告并非地下車庫的使用人，故原告提出被告向其支付地下車庫公共照明電費、管理費等的主張，不予支持。被告未按期交納物業(yè)服務費用，原告提供物業(yè)服務不到位，雙方均有違約行為，根據公平合理原則，原告主張被告交納逾期違約金的訴請，不予支持。遂依法作出上述判決。

“空置房”是否需要交納物業(yè)服務費用呢？法官表示，根據民法典第九百四十四條的規(guī)定：“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。”開發(fā)商作為未售出房屋的所有權人，系未售出“空置房”的業(yè)主，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同，對其同樣具有法律約束力，應按照合同約定標準履行支付物業(yè)費用的義務。因此，不論房屋空置與否，房屋所有權人應當按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。