12月22日，澎湃新聞從工商信息查詢網(wǎng)站天眼查看到，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）旗下佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)(深圳)有限公司從深圳市寶安佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東中退出，退出前持股比例50%。

工商信息顯示，深圳市寶安佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生系列信息變更。此前，佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)(深圳)有限公司和深圳永銘實業(yè)有限公司各持股寶安佳兆業(yè)地產(chǎn)50%股權(quán)，但上述兩企業(yè)從股東中退出后變更股東為深圳市勁冠實業(yè)發(fā)展有限公司，后者持股比例現(xiàn)為100%。法定代表人亦由宋偉變更為余冬梅。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，深圳市寶安佳兆業(yè)地產(chǎn)成立于2013年5月27日，注冊資本1億元，主要經(jīng)營范圍為在合法取得的土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)(深圳)有限公司成立于2004年3月26日，注冊資本2億元，法定代表人為宋偉，其經(jīng)營范圍主要包括在合法取得的土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)信息咨詢等。

按照佳兆業(yè)官網(wǎng)披露的信息，佳兆業(yè)城市更新業(yè)務(wù)起步于1999年集團(tuán)成立之初。2011年，為適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模快速擴(kuò)大的趨勢，佳兆業(yè)集團(tuán)組建了國內(nèi)第一家城市更新公司——佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司。2013年，隨著戰(zhàn)略布局在全國的深入及業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，佳兆業(yè)置業(yè)集團(tuán)成立。2015年，佳兆業(yè)置業(yè)集團(tuán)更名為佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)。截至2021年中，佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)擁有城市更新項目儲備占地面積約5370萬平方米，粵港澳大灣區(qū)占比99%，其業(yè)務(wù)聚焦粵港澳大灣區(qū)，布局全國10余個核心城市，業(yè)務(wù)涉及舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房以及爛尾樓改造，已成功建設(shè)深圳佳兆業(yè)中央廣場、北京佳兆業(yè)廣場、深圳佳兆業(yè)萬豪酒店等40余個城市更新項目。

據(jù)公開報道，近期，佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)（深圳）有限公司還退出了深圳市南山佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例60.00%；12月15日，退出投資企業(yè)深圳市佳兆業(yè)新秀城市更新有限公司，退出前持股比例50%；12月14日，退出深圳市祺祥佳兆業(yè)實業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例50.00%；12月8日，退出投資企業(yè)深圳市南山佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例60%。上述四家公司股東信息變更后，均由深圳市勁冠實業(yè)發(fā)展有限公司100%持有。

根據(jù)天眼查信息，深圳市勁冠實業(yè)發(fā)展有限公司成立于2019年7月11日，注冊資本為5000萬人民幣，其法定代表人為麥帆，而麥帆也是佳兆業(yè)集團(tuán)董事局副主席、執(zhí)行董事兼總裁。

據(jù)悉，股權(quán)關(guān)系變更背后，或也和佳兆業(yè)目前面臨的資金流動性問題有關(guān)?！皩儆谡５墓蓹?quán)變更，不過，通過股權(quán)變更減少合作公司及關(guān)聯(lián)公司持股或也有利于佳兆業(yè)后續(xù)處置資產(chǎn)項目?！苯咏颜讟I(yè)的人士分析稱。

對佳兆業(yè)來說，目前正是資金緊缺的關(guān)口。12月20日，佳兆業(yè)集團(tuán)在停牌近兩周后正式恢復(fù)買賣，按照佳兆業(yè)披露的公告，截至2021年12月20日，佳兆業(yè)優(yōu)先票據(jù)的未償還本金額約為117.8億美元，其中一筆4億美元的2021年優(yōu)先票據(jù)已到期，但佳兆業(yè)并未償還本金及利息。另有多筆美元優(yōu)先票據(jù)利息未償付。

此外，佳兆業(yè)旗下到期的理財產(chǎn)品也需要兌付。佳兆業(yè)曾于11月24日披露，其代表集團(tuán)若干成員公司及其聯(lián)營公司所發(fā)行本金額約14.934億元人民幣的理財產(chǎn)品已于2021年10月及11月到期。于該公告日期，已就本金額約10.968億元人民幣的理財產(chǎn)品實施償還措施。

上述措施包括由相關(guān)本金額到期當(dāng)月第20日開始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。對于余下約3.966億元人民幣的本金額，相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)行人正與相關(guān)持有人協(xié)商償還措施。按照媒體報道，佳兆業(yè)的理財產(chǎn)品總金額共約127億元。

截至12月22日收盤，佳兆業(yè)集團(tuán)報0.84港元/股，漲幅2.44%。