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11月15日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布2022年1-10月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

供應(yīng)情況，1-10月，武漢市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售97196套，批準(zhǔn)預(yù)售面積1213.27萬(wàn)平方米，同比減少48.98%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售77844套，批準(zhǔn)預(yù)售面積896.25萬(wàn)平方米，同比減少54.98%。住房租賃企業(yè)457家。

1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)161宗（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積674.73公頃，同比減少33.50%；其中，住宅用地供應(yīng)100宗，總面積448.67公頃，同比減少40.97%。

交易情況，1-10月，武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售124588套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積1396.48萬(wàn)平方米，同比減少34.03%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售93301套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積1052.23萬(wàn)平方米，同比減少42.96%。10月，新建商品住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售7564套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積87.12萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.65%，同比減少33.78%。

1-10月，存量房成交69804套，成交面積696.01萬(wàn)平方米，同比減少20.05%；其中，存量住房成交65571套，成交面積638.15萬(wàn)平方米，同比減少22.45%。10月，存量住房成交4852套，成交面積47.92萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41.87%，同比減少6.71%。

庫(kù)存情況，截至2022年10月末，武漢市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房181626套，面積2109.64萬(wàn)平方米。

據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局10月28日發(fā)布的2022年第四季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品房項(xiàng)目清單，該局通過(guò)對(duì)全市商品房項(xiàng)目進(jìn)行清理，預(yù)計(jì)第四季度將有109個(gè)項(xiàng)目、279.9萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷(xiāo)售條件。其中，東湖高新區(qū)、東西湖區(qū)可售規(guī)模較多，分別為38.58萬(wàn)平方米和32.59萬(wàn)平方米。

另?yè)?jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指院報(bào)告，2022年前三季度，武漢市商品住宅新增供應(yīng)面積797萬(wàn)平方米，同比減少51%；成交面積789萬(wàn)平方米，同比減少50%；供求基本平衡。分季度供求：2022年三季度，武漢市在經(jīng)過(guò)7月、8月的市場(chǎng)淡季后，9月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模猛增，帶動(dòng)三季度住宅新增供應(yīng)量達(dá)到299萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比減少45%；7月以來(lái)，武漢系列政策的刺激效應(yīng)持續(xù)減弱，購(gòu)房者預(yù)期仍然不高，市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)連續(xù)下降勢(shì)頭，三季度成交面積290萬(wàn)平方米，較二季度低基數(shù)環(huán)比增加12%，同比減少仍有32%；市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。 

中指院稱，進(jìn)入到2022年三季度，武漢市商品住宅成交均價(jià)持續(xù)下滑，尤其到9月，商品住宅成交均價(jià)降至15246元/平方米，環(huán)比下跌7%，降幅達(dá)到近一年新 高；除了供應(yīng)端的持續(xù)較高的營(yíng)銷(xiāo)折扣外，遠(yuǎn)城區(qū)放開(kāi)限購(gòu)后部分項(xiàng)目的集中備案也較大程度地拉低了成交均價(jià)。

中指院同時(shí)表示，9月武漢市商品住宅供應(yīng)大幅高于成交，截至2022年9月，存量面積達(dá)到1874萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.9%，出清周期延長(zhǎng)至17.0個(gè)月，去化壓力加大。