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進入11月份，國內(nèi)樓市政策的“調(diào)整期”再度開啟，引發(fā)市場強烈關(guān)注。繼央行和銀保監(jiān)會于11日發(fā)布“支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的16條舉措后，杭州等地也針對限貸“松綁”，并調(diào)低了二套房首付比例，業(yè)內(nèi)人士預計，南京等強二線城市或?qū)⒏M相關(guān)政策，買房迎來“窗口期”。

筆者注意到，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布的16條新政，內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六大方面。值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場救助方面，提及“積極探索市場化支持方式”，金融機構(gòu)可按自主決策、自擔風險、自負盈虧原則，一企一策協(xié)助推進項目復工交付；同時，還支持有條件的金融機構(gòu)探索通過設立基金等方式，化解受困房企風險，以支持項目完工交付。

市場人士指出，今年下半年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，各地出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控新舉措，不過多以三四線城市為主，政策出臺后的效果并不理想。此次央行和銀保監(jiān)會的16條新規(guī)公布后，預計將有更多一二線城市“跟進”，特別是金融機構(gòu)在首付比例、貸款利率、公積金政策等方面出臺更為“親民”的優(yōu)惠政策，以滿足剛需購房群體的實際需求，同時降低購房支出成本。

“其實部分強二線城市已經(jīng)行動起來了，”記者在采訪中了解到，浙江杭州的個別銀行在近日下發(fā)的通知中，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調(diào)整，并已經(jīng)參照執(zhí)行。尤其是在首套房的認定中，由過去的“認房又認貸”變?yōu)椤罢J房不認貸”，針對在杭州無房但是有貸款記錄且已還清的買房人，可以視為首套房買家，降低了購房門檻；同時，二套房的首付比例降為40%，房貸利率也有所調(diào)低。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認為，杭州的限貸松動是一個信號，意味著熱點二線城市的新一輪“政策窗口期”已經(jīng)打開，南京應該很快就會跟進。他指出，臨近年底，中央層面接連發(fā)布樓市重磅新政，傳遞出強烈的“穩(wěn)樓市”信號，預計各地將迅速落實央行信貸、資金監(jiān)管新政精神，對樓市起到極大的提振作用。相關(guān)人士認為，年底的樓市小高潮已經(jīng)板上釘釘，南京更是在上周一口氣發(fā)放了10余張銷許，買房人將迎來難得的房產(chǎn)交易窗口期。