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個人住房貸款利率最低可達到4.4% 100萬利息可省下10萬元

來源:金陵晚報 時間:2022-05-16 09:22:35

5月15日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。記者從我市多家銀行機構(gòu)了解到,根據(jù)最新政策要求,個人住房貸款利率最低可達到4.4%,對比當下主流首套房貸利率,30年貸款100萬利息可省下約10萬元。具體利率由各銀行根據(jù)市場情況最終確定。

據(jù)了解,自2019年8月開始,個人住房商貸利率錨定5年期以上LPR(一般指貸款市場報價利率)利率,并規(guī)定由各商業(yè)銀行根據(jù)所在地房地產(chǎn)市場情況、銀行經(jīng)營策略等情況,在這一利率基礎上進行浮動加點,最終確定個人實際房貸利率,以此維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。按照原有政策要求,全國居民首套住房商貸利率下限為不低于相應期限LPR,二套房商業(yè)性貸款利率下限為LPR+60個基點。貸款利率上限由銀行自主確定,下限則由監(jiān)管方確定。央行于每月20日對外披露當月LPR。

央行4月20日披露的5年期LPR報價為4.60%。記者走訪了解到,目前我市主流銀行首套房貸利率在4.8%-5.1%之間,部分銀行首套房貸利率根據(jù)買房人信用資質(zhì)等情況可再下調(diào)到4.7%。二套房貸利率則在5.2%-5.4%左右。

“我行前幾天剛下調(diào)了首套房貸利率,目前最低可到4.7%。二套房貸利率則是5.2%。”紫金農(nóng)商銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者,受到房貸利率市場化定價機制的影響,各城市商業(yè)銀行貸款利率各有不同,具體要看市場情況。

如按最新政策落地后,個人住房貸款利率最低4.4%執(zhí)行,買房人可省下多少錢?假設貸款100萬元,期限30年,按目前主流首套房貸利率5%估算,等額本息貸款,月供5368.22元,總利息為93.26萬元;等額本金貸款,首月月供6944.44元(每月還款金額遞減11.57元),總利息為75.21萬。如利率可達到4.4%,那么同樣貸款100萬元、30年,等額本息貸款,月供5007.61元,房貸總利息需80.27萬元;等額本金貸款,首月月供6444.44元(每月還款金額遞減10.19元),利息總額為66.18萬元。對比當前的主流首套房貸利率,買房人可省下9萬-13萬左右的利息支出。

業(yè)內(nèi)人士表示,利率下調(diào)后,商業(yè)銀行貸款的空間更大,有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率下調(diào),具體還要等待各地落地細則來執(zhí)行。需要注意的是,本次房貸利率下限下調(diào)主要是強調(diào)首套房,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此舉一方面進一步降低剛需購房成本,另一方面拉大了首套房與二套房貸款利差,有利于避免加大投資投機性需求。

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