天天觀速訊丨政策利好頻發(fā) 房企流動性緊張趨緩
1月10日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會,明確提出推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃,引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間。
近段時間來,隨著房地產行業(yè)“三支箭”(債券融資、信貸融資、股權融資)等政策落地,多個融資渠道快速修復,2022年末融資規(guī)模出現翹尾跡象。機構預計,2023年各項金融支持政策將會持續(xù)推進,房地產行業(yè)主要融資渠道有望進一步順暢。
年末民營房企現發(fā)債小高峰
【資料圖】
中指研究院近日公布的數據顯示,2022年12月,民營房企發(fā)債規(guī)模達到96.3億元,占全年民營房企信用債發(fā)行量的35.5%,發(fā)行主體也從頭部優(yōu)質民企擴展到中小型民企。從房企全年單月融資情況來看,3月為年度融資高峰,總量超過千億規(guī)模。下半年,8月、11月均有融資利好政策釋放且快速落地,因此隨后房企融資額小幅回升。其中,優(yōu)質民營房企信用債發(fā)行在9月、12月分別出現兩個小高峰。特別是融資利率方面,受2022年內多次降息、信貸環(huán)境相對寬松、信托融資規(guī)模下降等多重因素影響,房地產行業(yè)平均融資成本明顯下降。
融資成本方面,2022年1至12月,行業(yè)平均融資利率為3.94%,同比下降1.55個百分點。其中,信用債平均利率為3.43%,同比下降0.87個百分點;海外債平均利率為5.11%,同比下降1.72個百分點;信托平均利率為7.61%,同比上升0.29個百分點;ABS平均利率為3.40%,同比下降0.55個百分點。不過,2022年11月開始,房地產企業(yè)信托融資成本有上升趨勢,利率超過8%的信托數量明顯提升。
多部門出臺利好政策
政策層面,2022年四季度以來,多部門陸續(xù)出臺房地產行業(yè)融資利好政策,從信貸、債券、股權等方面為行業(yè)融資提供支持。2022年11月23日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合推出16條金融舉措,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該措施被業(yè)界解讀為定向針對房地產行業(yè)的“金融16條”。
2022年11月28日,證監(jiān)會方面明確,恢復涉房上市公司并購重組及配套融資,恢復上市房企和涉房上市公司再融資,調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策,進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用,積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。
機構分析指出,多項政策陸續(xù)落地,形成支持房企融資的“三支箭”格局,供給端支持政策框架基本形成,并逐漸發(fā)力。中指研究院的數據顯示,“金融16條”發(fā)布以來,截至2022年底,累計有超過120多家房地產企業(yè)獲得銀行授信。從銀行端來看,60余家銀行機構落實政策精神,積極向房企授信,總額度超過4.8萬億元。
融資渠道有望維持寬松
央行于2023年1月4日召開的工作會議中,將房地產納入了“加大金融對國內需求和供給體系的支持力度”這一工作內容中,提出要“落實金融16條措施,支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
統(tǒng)計數據顯示,房地產企業(yè)股權融資恢復信號發(fā)出后,累計有超過30家房企宣布配股或定向增發(fā)計劃,央國企、民企、混合所有制均有參與。從企業(yè)狀態(tài)來看,不僅包含優(yōu)質房企,也有出險房企。從融資對象來看,大股東或實控人、母公司、金融機構均有出現。從融資目的來看,項目開發(fā)、償還境內外債務、補充流動資金為主要用途,還有部分企業(yè)明確提出用來購買股權資產。
中指院分析指出,在行業(yè)融資端利好頻出的背景下,房企流動性緊張問題將得以明顯改善。企業(yè)要抓住當前融資窗口期,優(yōu)化債務規(guī)模和結構的同時推動經營端回暖,從根本上解決流動性問題。展望2023年,各項金融支持政策將會持續(xù)推進,房地產行業(yè)主要融資渠道有望維持寬松狀態(tài)。
圖片
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