11月26日，萬科召開2021年第一次臨時(shí)股東大會(huì)。會(huì)議審議分拆萬物云境外上市等議案。

對(duì)于股東提及的萬物云為何在這一時(shí)點(diǎn)選擇上市的問題，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，過去幾年的股東大會(huì)、業(yè)績推介會(huì)總是被大家問到這個(gè)問題，既然大家都認(rèn)為萬物云很早就可以上市了，所以現(xiàn)在啟動(dòng)上市也并不突然。

郁亮指出，萬物云選擇在這個(gè)時(shí)候分拆上市，是考慮到今天它已經(jīng)成為一個(gè)城市服務(wù)商，而不是一個(gè)傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)商。而且傳統(tǒng)住區(qū)物業(yè)服務(wù)里面，每年新增面積中由萬科開發(fā)的項(xiàng)目已不足一半，所以我覺得萬物云已經(jīng)成熟了。

關(guān)于估值，大家認(rèn)為去年上市多好，現(xiàn)在估值又回歸理性了，但估值理性更有利于員工和業(yè)務(wù)的成長，大家有更理性的心態(tài)。因此對(duì)上市的時(shí)點(diǎn)，目前上市比去年更合適。在一個(gè)理性的資本市場中，才能給企業(yè)合適的定價(jià)。

對(duì)于上市時(shí)間，“萬物云具體什么時(shí)候上市，取決于審批進(jìn)展，目前無法預(yù)計(jì)”。郁亮說道。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況，會(huì)上，有股東提及，當(dāng)前房地產(chǎn)市場比較混亂，也有許多企業(yè)出現(xiàn)暴雷的情況，對(duì)此，郁亮回應(yīng)稱，其實(shí)現(xiàn)在行業(yè)不能叫做混亂，而是叫混沌?？纯蘸涂炊嗟挠^點(diǎn)都有。其對(duì)當(dāng)前行業(yè)的看法，還是16個(gè)字：尊重常識(shí)、回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機(jī)會(huì)。

尊重常識(shí)就是，天無絕人之路，總有路可以走。天下沒有做完的生意，只有沒做好的生意。你需要做的事情是相信未來，并且為未來去播種、去下功夫。

回歸常態(tài)的“態(tài)”不是過去，而是正常態(tài)。一路高歌猛進(jìn)不是正常態(tài)，它是某個(gè)發(fā)展階段，過了這個(gè)階段之后就不可能高歌猛進(jìn)下去了。

郁亮表示，行業(yè)在黃金時(shí)期要擴(kuò)表，現(xiàn)在毫無疑問要縮表?？s表一定是痛苦的，就像減肥一樣。回到正常態(tài)，有春夏秋冬，這種季節(jié)的輪換，可能帶來的就是陣痛。當(dāng)我們?cè)倩氐酱禾斓臅r(shí)候，下一個(gè)春天跟上一個(gè)春天是不一樣的，所需要的能力是不同的，做的事情也是不同的。從高速到高質(zhì)量，都有高字，但是不一樣。有一個(gè)最大的改變，行業(yè)的民生屬性、民生特點(diǎn)、民生特征會(huì)發(fā)揮得很充分。

但是，郁亮表示，“這個(gè)行業(yè)仍然有機(jī)會(huì)，我們并不悲觀。因?yàn)橹袊@么大的市場，整個(gè)發(fā)展還是不均衡、不充分的。比如說相比購房需求，租賃需求沒被充分的滿足。萬科參與了深圳很多城中村的改造，一棟棟的城中村的房子交給萬科做長租公寓，我們改變了城中村里面租戶的結(jié)構(gòu)，給城中村帶來了變化，也有越來越多的企業(yè)跟我們簽了總對(duì)總的合作協(xié)議，這說明深圳有相當(dāng)多的企業(yè)在吸引優(yōu)秀年輕人加入到這個(gè)企業(yè)來，在剛來的時(shí)候，他們的租賃需求沒被很好地滿足。而我們所提供的泊寓能夠滿足他們的需求，所以這份需求是在的?！?/p>

郁亮認(rèn)為，未來做開發(fā)業(yè)務(wù)，賺錢也不能賺大錢了，因?yàn)橛邢迌r(jià)，因此利潤水平一定是被約束的。在這個(gè)情況下，萬科將拓展更多的賽道。

郁亮稱，“今天我們做的這些賽道基本上還算比較成形了。萬物云的分拆是我們開始的第一單，其他幾個(gè)業(yè)務(wù)希望未來也能陸續(xù)上市。比如說長租公寓，這個(gè)業(yè)務(wù)迎合了今天非常大的需求，現(xiàn)在的發(fā)展速度也很快，再經(jīng)過幾年耕耘，相信也能達(dá)到上市的條件。再比如說物流，在這些賽道都是非常優(yōu)秀的。我們只能通過積少成多，把眾多的圍繞著城市發(fā)展、老百姓生活的方方面面，跟不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)領(lǐng)域組合在一起，共同創(chuàng)造出價(jià)值，而不能簡單從單一業(yè)務(wù)來衡量萬科成功還是不成功。我想在這方面還有很多的機(jī)會(huì)可以展示出來?！?/p>