4月28日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布2022年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入317.93億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流22.45億元，連續(xù)六年為正；有息負(fù)債425.25億元，與去年554.91億元相比，大幅下降。

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從年報(bào)看，榮盛發(fā)展保持了較為健康的財(cái)務(wù)狀況和平穩(wěn)的發(fā)展，截至2022年末，榮盛發(fā)展已實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營性凈現(xiàn)金流連續(xù)6年為正。

現(xiàn)金流連續(xù)六年為正

2022年，面對持續(xù)低迷的市場，榮盛發(fā)展在“六五”規(guī)劃的總體指導(dǎo)下，以現(xiàn)金流為經(jīng)營主線，統(tǒng)籌兼顧各項(xiàng)工作，圍繞“一主一輔三約束”和“四保一守”的具體目標(biāo)開展各項(xiàng)工作，最終實(shí)現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

該公司2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入317.93億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流22.45億元，繼2017年、2018年、2019年、2020年、2021年后連續(xù)第六年為正。

截至2022年12月31日，榮盛發(fā)展有息負(fù)債425.25億元，與上年底554.91億元相比，大幅下降。

去年，榮盛發(fā)展以現(xiàn)金流為核心工作，合理調(diào)配資源，優(yōu)先傾向交付項(xiàng)目，精準(zhǔn)工程投入；開展專項(xiàng)清欠工作，追回多項(xiàng)逾期欠款，努力做到顆粒歸倉。多措并舉，提貨值、抓回款。抓住政策窗口期和有利時機(jī)，攻堅(jiān)克難，保貨值，保簽約，?；乜睢?/p>

2022年，榮盛發(fā)展還不斷強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)的運(yùn)營管控，多方協(xié)力，通過各種措施力保項(xiàng)目開發(fā)、銷售的有序推進(jìn)、安全運(yùn)營。如強(qiáng)化運(yùn)營管控，優(yōu)化產(chǎn)品質(zhì)量。通過量化設(shè)計(jì)流程管控，強(qiáng)化設(shè)計(jì)進(jìn)度管控，實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)制圖的標(biāo)準(zhǔn)化、同質(zhì)化，提升設(shè)計(jì)效率。繼續(xù)開展巡檢督促、星級評定、排雷筑基，有效推進(jìn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)落地，四星級以上項(xiàng)目占比進(jìn)一步提高。

同時，榮盛發(fā)展在去年積極降費(fèi)增效，科學(xué)管控成本，開展多項(xiàng)專項(xiàng)工作，并取得較好的成果。

業(yè)務(wù)格局日趨穩(wěn)固

在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域布局上，榮盛發(fā)展已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略格局。城市結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局更加均衡、合理。

自成立以來，榮盛發(fā)展通過招拍掛、股權(quán)收購等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞“深耕”和“新拓”兩種思路，深入研究區(qū)域、市場和目標(biāo)地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項(xiàng)目的收益率和周轉(zhuǎn)速度，先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角等區(qū)域的進(jìn)行布局，在多個城市形成深耕優(yōu)勢。截至報(bào)告期末，公司在環(huán)渤海、長江經(jīng)濟(jì)帶、珠三角及中西部的重點(diǎn)城市儲備了較為充足的土地資源，總建筑面積2986.06萬平方米。

在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時，榮盛發(fā)展也在積極推動多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展。

康旅板塊以“旅游、度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生”等產(chǎn)業(yè)為切入點(diǎn)，經(jīng)過多年發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了高起點(diǎn)、大規(guī)?？焖龠M(jìn)入和布局，迅速進(jìn)入行業(yè)第一梯隊(duì)。目前，公司已經(jīng)在河北省秦皇島市、承德市興隆縣、御道口、保定市野三坡、張家口市塞北管理區(qū)、河南省云臺山、安徽省黃山、九華山、滁州市、六安市金寨縣、湖北省神農(nóng)架、云南省麗江市、海南省陵水縣等國內(nèi)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)布局。

2022年，榮盛康旅獲得行業(yè)品牌榮譽(yù)28次，其中6次問鼎中國小鎮(zhèn)運(yùn)營商品牌TOP1，4次問鼎康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商品牌指數(shù)TOP1，2次問鼎中國康養(yǎng)項(xiàng)目品牌力指數(shù)研究（小鎮(zhèn)版）TOP1?？德闷煜戮频戤a(chǎn)業(yè)榮膺“星光獎-年度民族品牌酒店管理集團(tuán)”、“最佳東方-旅游服務(wù)業(yè)卓越雇主”等稱號。同時康旅積極履行社會責(zé)任，多次參與冬奧等專項(xiàng)行動，獲得社會贊譽(yù)。

公司產(chǎn)業(yè)新城板塊積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略，經(jīng)過多年發(fā)展已在河北、安徽2個省布局香河、永清、霸州、固安、興隆、宣化、蔚縣、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多個園區(qū)。報(bào)告期產(chǎn)業(yè)新城新增簽約蔚縣凱森脫硫石膏項(xiàng)目、蔚縣裝配式建筑智能制造項(xiàng)目、蔚縣新型墻體環(huán)保材料二期項(xiàng)目、蔚縣孵化器三期項(xiàng)目，淮北集裝箱儲能項(xiàng)目、直放柜儲能項(xiàng)目，薊州區(qū)北方融大游樂設(shè)備項(xiàng)目，平原縣中科森輝生物醫(yī)藥項(xiàng)目等。

榮萬家作為綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，主要通過物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)。2022年，獲中指業(yè)主滿意度調(diào)研82.2分，同比再創(chuàng)新高，榮獲“2022年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第16位”、“2022中國物業(yè)服務(wù)多種經(jīng)營優(yōu)秀企業(yè)”等殊榮。

去年，榮萬家在抓實(shí)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，各項(xiàng)服務(wù)業(yè)主生活全鏈條的增值業(yè)務(wù)再突破：疫情期間，提前部署供貨渠道，保障業(yè)主生活所需；同時新零售以便宜、安心、便捷的宗旨上線會員積分體系，推出積分當(dāng)錢花，為業(yè)主創(chuàng)造更便捷的購物體驗(yàn)。社區(qū)生活服務(wù)在社區(qū)零售、家政服務(wù)深入開展，在社區(qū)醫(yī)養(yǎng)、社區(qū)文教等方面積極探索。通過多項(xiàng)目公區(qū)照明系統(tǒng)改造、安裝光控和雷達(dá)、生活垃圾分類管理等踐行企業(yè)ESG。大力推廣“紅色物業(yè)”，與社區(qū)、業(yè)主建立良性有效溝通機(jī)制，提升居民幸福感和滿足感。

年報(bào)顯示，目前榮盛發(fā)展已基本形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，以實(shí)業(yè)、設(shè)計(jì)、酒店、商管等相關(guān)專業(yè)公司為輔助支撐的業(yè)務(wù)發(fā)展格局。在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，上述層次分明的業(yè)務(wù)格局更能順應(yīng)市場變化，保障公司未來質(zhì)量、規(guī)模、速度的協(xié)調(diào)發(fā)展。